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　　由于天气炎热等原因，七八两月一直是楼市传统上的淡季，今年又遭遇到限购的调控政策，7月份成交低迷本在意料之中。然而，透过数据我们却发现，近期市场并非是完全没有亮点。部分城市成交量逆势上行，市场依然处在上升通道中。那么，究竟是什么原因使得这些城市成交能够逆势上行，通过对这些城市进行盘点和梳理，其热销原因大致可以归为三类：

　　第一、供应放量直接推动成交上行。

　　深圳的限购令去年10月初出台，当时就已经既限增量又限存量，之后当地开发商普遍采取放缓新推案的应对策略，导致去年11月至今年3月期间深圳市场新增供应处于绝对低位，因此市场成交量也受到巨大压制；而今年4月起随着开发商开始恢复推案，带动前期积压下来的购房需求入市，这是近两个月以来深圳市场成交量持续走高的原因。

　　厦门供应的放量则与当地的闽南风俗有很大的关系。8月份在当地素来有“鬼月”之称，按照风俗习惯这个月不适合买房结婚，因此通常开发商会将项目集中在7月份推出。据统计，7月份全市共有15个精装公寓项目入市，这些项目的集中入市，推动了厦门近期成交量的上行。

　　第二、以价换量，企业降价潮催使成交放量。

　　7月份无锡市场新增供应环比下滑，但成交量却创下今年春节以来的新高，究其原因是因为项目降价潮的来临。回顾今年无锡新开楼盘价格的变化，5月份之前开发商以举办各类聚集人气的宣传活动为主，但项目降价的情况非常少见，6月份开始有个别项目出现折扣，而进入7月份之后，万科、绿地、金科、九龙仓等品牌企业出现联动型降价，从无锡全市来看，共有多达102个项目出现折扣，平均降价幅度达到9折左右，其中个别项目甚至降价15-20%，由于无锡市场以刚性需求居多，因此价格一旦出现实质性松动，成交量的反弹非常迅速。

　　第三、气候适宜、刚需量大、政策执行相对宽松等综合因素推动。

　　由于气候因素，东北城市房地产市场的传统旺季是每年的3-10月份，7、8月份对于长春来说并无淡季一说。6-7月份，长春共有46个项目新开盘、新推案，而长春全市当前在售项目总数在160个左右，可见近两个月市场供应量之大。

　　从需求角度来看，长春由于城市经济发展以及房地产市场业起步较晚的缘故，当前市场中仍以刚性需求占绝大多数，而投资客非常少，因此调控政策对长春市场的影响较小；另一方面，长春的限购政策在执行层面偏松，为外地购房者代办缴税证明相当普遍，而已有两套住房的本地购房者也可以通过多种方法取得购买第三套房的资格，从这一层面上讲，调控政策对长春市场的影响主要停留在对购房者心理的影响上。在以上因素的综合作用下，长春市场成交高位运行。

据中国搜铺网(www.3puok.com)