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　　国家统计局发布报告，7月份70个大中城市中有31个城市新建商品住宅价格环比下降或持平，比上月增加5个，其中北京的新建商品房价格，环比涨幅连续两月下跌，7月份已经停涨。

　　从全国来看，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个，下降和持平的城市个数将近一半，与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。

　　房价离实质性降价为期不远，开发商所期待的“金九银十”的楼市恐怕是“铜九铁十”。

　　全国数据

　　近半数城市环比下降或持平

　　国家统计局公布的数据显示，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有14个，持平的城市有17个，下降和持平的城市个数将近一半，与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。

　　统计今年的数据发现，新建商品住宅环比下降或持平的城市数量在不断上升中，已经连续上升了3个月。

　　此外，在价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。

　　在二手房方面，价格下降和持平的也有所增加，报告显示，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，下降城市个数增加3个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。

　　目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪。而品牌开发商的率先降价，将进一步带动区域整体价格的下调。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。

　　分析

　　“金九银十”或变“铜九铁十”

　   70个城市中近半数城市下降或者持平，主要是受到限购政策的影响和调控的结果。

　　一方面是全国43个限购的城市在房价和成交量方面，出现不同程度的下降。

　　另外一方面是与地方政府控制房价落实政策和开发商降价促销有直接的关系。

　　从7月数据、8月上半月的成交量、购房者心态，以及开发商降价销售的情况来看，今年楼市“金九银十”充其量恐怕是“铜九铁十”，这主要是与限购政策扩容和大部分开发商的资金越来越紧张及购房者的购买能力不断萎缩等有关。

　　7月和8月上半月，销售成交下降20%-30%，而房价涨幅开始停涨，另外购房者开始观望，甚至出现抛房销售的现象。

　　近期楼市低迷跟淡季的市场周期有关。在“金九银十”来临前的8月，开发商更多地选择按兵不动蓄势待发，加强客源蓄水，制定价格策略，为9月后的入市做准备。

　　但不少买房人也持观望态度，对后市降价期待较为浓厚。

　　新建商品住宅价格环比变化城市数量表

　　月份 环比下降 环比持平 总数

　　1月 3 6 92月 8 6 143月 12 8 204月 9 5 145月 9 11 206月 12 14 267月 14 17 31

　　北京落点

　　北京新建商品房涨幅连跌两月

　　统计今年前7个月的数据发现，北京新建商品房价格，环比涨幅已经连续两个月下跌：从5月份的环比涨幅0.2%，到7月份出现停涨。

　　另外，在同比方面，不管是新建商品房价格、还是新建住宅价格，虽然每个月均在上涨，但是连续7个月的涨幅正在收窄，如新建商品房价格从1月同比涨幅9.1%，到7月则涨幅回落至2.4%。

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，近半年来，北京期房、现房及二手房合计住宅总签约仅为91955套。

　　另据北京中原地产数据统计显示，这是自2009年楼市爆发式上涨开始，首次半年楼市总签约量不足10万套，创造了最近三年的新低。在供需关系逆转的背景下，北京二手房均价很可能从三季度开始出现明显松动。

　　分析

　　投资投机炒房等被挤出楼市

　　从最新数据上显示，调控效果越来越明显，离调控目标比较近。房价逐渐回归合理水平，楼市也回到理性，开发商也不再扛了。

　　其中，北京新建商品房环比涨幅连续两月下跌，主要是受到国务院和北京市政府连续出台“组合拳”，重创楼市。一方面是限购政策和房贷收紧，投资、投机、炒房等资金被挤出楼市。

　　因市场购买力剧降，所以开发商库存上升。同时，产品结构供应不平衡和保障房建设力度加大及普通中低端产品住房供应加大。另外一方面是开发商因银行贷款紧张和融资渠道收紧及销售成交下降等负债上升，开发商实施“以价换量”的策略。

　　房价离实质性降价为期不远

　　对于北京7个月同比涨幅出现收窄情况，谢逸枫则认为，主要是调控连续“重拳”打击的效果。一方面是开发商已经对市场产生房价下降的预期。高库存和低成交量及高负债让开发商面临降价压力。

　　另外一方面，保障房不断加码，以及与市场上部分低价抛售二手房有一定的关系。

　　毫无疑问，7月新建房和二手房同比涨幅收窄意味着离实质降价为期不远，因为房价下降一般要经历从涨幅缓慢到收窄，最后再到停涨，直至降价的过程。

　　北京数据

　　新建商品房价格指数

　　月份 环比 同比

　　1月 涨1% 涨9.1%2月 涨0.5% 涨8.4%3月 停涨 涨6.2%4月 涨0.1% 涨3.4%5月 涨0.2% 涨2.6%6月 涨0.1% 涨2.7%7月 停涨 涨2.4%

　　二手房价格指数

　　月份 环比 同比

　　1月 涨0.3%涨2.6%2月 涨0.4%涨2.9%3月 跌0.1%涨1.9%4月 涨0.1% 跌0.7%5月 跌0.2% 涨0.6%6月 跌0.1% 涨1.4%7月 涨0.1% 涨1.8%

　　新建住宅价格指数

　　月份 环比 同比

　　1月 涨0.8%涨6.8%2月 涨0.4%涨6.8%3月 停涨 涨4.9%4月 涨0.1%涨2.8%5月 涨0.1%涨2.1%6月 停涨 涨2.2%7月 停涨 涨1.9%

据中国搜铺网(www.3puok.com)