中国搜铺网讯

7月29日CCTV新闻频道《朝闻天下》节目播出“银监会主席刘明康：银行业能承受房价下跌5成”，报道中称刘明康首次透露房贷压力测试的结果，即使房价下跌五成，银行业也可以承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟，那么业界怎么看这一说法？如果房价降5成开发商是否能撑受的了？对未来房价走势有何判断？对此，凤凰网房产7月29日独家连线了洛阳福温联合置业有限公司总经理路延熹，他表示短期内局部会造成房价下滑。

路延熹

路延熹表示，这也说明房地产贷款在银行各项还是很良性，比地方政府贷款风险小；房价是被土地、资金、税费绑架，并不是房地产绑架银行或者政府。如果房地产商从银行拿不到正常的开发贷款和按揭贷款，造成资金紧张，只有两种办法，一是降价回笼资金尤其是吸引一次性付款客户，二是不惜代价民间融资。

对于未来房价走势的判断，路延熹认为短期局部会造成房价下滑，但羊毛出在羊身上，所有增加的成本还会最终转嫁到房价上。为什么调控短期有效，长期空调，因为根本问题没解决，政府一次性收取70年的土地出让金，势必造成地价上涨。而如果开发商资金断档，首先影响的是土地财政。政府增加税种提高税率都不好推行，地价上涨提高财政收入比较简单易行。

路延熹还认为，一旦开发商资金有问题，因为有抵押物，基本五成抵押，银行完全可以处置变现来抵偿债务。政府借款一般是担保方式，一旦离开土地财政无法还款，银行是处置不了政府财产，风险就出现了!这种后果很严重。如果民间融资，小额贷款公司担保公司都是以月息1到2分的高息揽储，再以3到4分的条件放给企业。这种方式很危险，但没办法。因为老百姓存银行是负利率，CPI比银行存款利率高一倍，只好挺而走险；企业为了生存，只好不计后果饮鸩止渴。一旦用款企业不能如期还款，那么担保公司将无法归还百姓血汗钱，这是当前最严重的社会问题，好多城市已发生，应引起银监会央行工行部高度重视。

据中国搜铺网(www.3puok.com)