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北京市房地产协会副秘书长 陈志

　　国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。本次调控的政策力度可以说是再次空前 ，特别是在限购、限贷、加税等方面都做到了历史顶峰。

　　对此，搜狐焦点连线采访了北京市房地产协会副秘书长陈志，陈志认为，这一次的调控组合拳是全新的尝试，通过向社会发出强烈的信号：中央政府在加速制度化建设，稳步将调控政策变成制度化的过程，并且在未来依然继续坚持楼市调控从严。

在如今市场房价过高，背离百姓消费实力的现状之下，调控势在必行。在十二五期间，经济转变方式的过程中，需要寻找“突破口” 来破题，房产过高的投资性可能会引发相当程度的泡沫，而一旦泡沫破裂将会殃及整个金融体系的安全，这在国际上有英国、日本的 前车之鉴，因此拿房地产作为调整国家经济结构的突破口是必要的。房产税的试行也需要全社会的共同参与，尽管在推进过程中将会存在地方政府及各方利益的各种博弈，但却完善我国税制的重要尝试；且税收是用于加大保障房的建设，这一点是可取的。

　　至于调控的效果，更多的是集中在心理层面，并不是直接对房价本身造成影响。而是对买房人的预期造成压力，对未来的市场不会没 有影响，对于购买多套房的人带来影响，从而起到抑制投资的结果。

　　由于北京实际情况的特殊性，可能要在全国再一次扩大试行城市之后再酌情落实，根据目前情况来看，近一两年跟进的可能性不大， 但是不排除会寻找相关替代方式的可能性。

据中国搜铺网(www.3puok.com)