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政策丝毫没有松动之意，需求在经过上半年的消化之后正在递减，这无疑是调控进入2011年下半年后，业界对未来市场的总体趋势形成的共识。

　　蛋糕就这么大，越吃越少，这给下半年市场带来的压力不言而喻，拿什么刺激需求？各家房企都在使出浑身解数，寻找良方。

　　首先，价格松动，率先突击市场。特价房、一口价……层出不穷，合适的价格无疑是激活需求的首剂良方，而这一策略，在下半年必将延续。至少，从目前的市场条件来分析，几乎没有哪一个楼盘有底气吆喝，具备涨价的空间。价格达到购房者预期，成为购房者出手的首要条件。

　　其次，性价比决定成败。各家都在打价格牌，在房价整体预期趋于平稳，涨势被遏制的情况下，购房者除了看价格，房子的性价比也成为打动人心的关键。

　　这些年下来，房地产市场正逐步从卖方市场向买房市场转变，尤其是今年以来，在政策的助力下，购房者和开发商在心理博弈上，已取得了优势，房子似乎终于可以挑着买了。谁开发的房子能被挑上？这就要看房子的性能与需求的契合度究竟有多高。

　　的确，这段日子以来，和一些购房者接触，发现他们对房子居住功能的要求越来越高了。不看户型、不管景观、不在意得房率，只管炒房赚钱的盲目投资时代一去不复返了，对于当下会出手买房的人来说，除了价格，居住性是必须要考虑的。景观、户型、物业、配套等一系列的细节，能否和自身需求契合，成为购房者出手的必要条件。

　　换句话来说，开发商若能从价格出发，做好产品与市场需求最大程度的结合，或许可以打动还在犹豫中的购房者。

据中国搜铺网(www.3puok.com)