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时至年中，中央对楼市调控再念紧箍咒。7月14日消息 国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。

　　在笔者看来，中央在此时再念一遍楼市“紧箍咒”有着特殊的意义。除了明确预示2011年下半年楼市政策面不会放松以外，至少还有三重含义。

　　首先，中央愈发重视调控预期的作用。“三次调控”执行半年来，部分城市房价上涨压力仍然较大，有的地方政府已经出现“下半年将放松房地产调控”的预期冲动。在海口、大连、甚至北京等城市，给“限购令”松绑的消息甚嚣尘上，这让刚需购房者忧虑。

　　有的地方提出，可以给“别墅”松绑、可以给“豪宅”松绑，理由是，放开高端楼盘的入市闸门和限购条件，因为其“与群众的基本住房需求无关”。 但往往这些豪宅，最终充当了房价新一轮窜涨的“带头大哥”。 这更让刚性需求的购房观望者又开始焦虑。根据以往数次调控的经验，一旦调控松绑，房价势必反弹。

　　事实上，中央自去年以来也反复强调，当前房地产调控的一项重要内容是“预期管理”。先稳预期，再调结构，已成为此轮房地产宏观调控的基本政策路线。

　　其次，中央再次重申保障房建设的重要性，保障房建设被放在第一重要的位置。目前保障房面临的主要问题是，保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。

　　可以看出，完成保障房建设任务和贷款支持力度成为中央要求地方政府的工作要点。曾有媒体报道，时至年中的时候，由于多种因素所限，我国保障房开工量仅为预期的三成。

　　毕竟，2011年1000万套保障房的建设计划任务艰巨。政府开出了一个有史以来最大的一个房地产的民生大单，它究竟能否如实兑现？关系到民众对政府的信任。

　　第三，中央提出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。这意味着，在下半年，执行“限购令”的二三线城市将有所增多。

　　由于投资需求受到抑制，上半年，一、二线龙头城市的楼市成交量急剧下滑。不过，与此同时，大量资金流向二、三线城市，尤其是具有炒作概念的城市，使得个别楼市泡沫出现，并影响当地正常的购房需求。

　　基于以上分析，南京楼市下半年房价整体下行趋势基本已无悬念。在僵持观望中挨过上半年的开发商，将要直面下半年的众多楼盘集中上市的残酷竞争，除了比拼品质和区位优势之外，只有“真刀实枪”的降价打折，才能吸引购房者的青睐。

据中国搜铺网(www.3puok.com)