中国搜铺网讯

快到两个月没有写关于房地产方面的文字了，因为我怕了，在过去的几年中，我撰写了大量的房地产文章，而所有的文字都是一个主题思想，那就是房价必降。可事实是，这几年的房价一直在涨。不是我有意误导消费者，而是从任何一个角度分析，房价都该降。可是中国的房价已经到了不按套路出牌的境界，连经济规律都奈何不了它了。尽管如此，我还是惭愧，因为我的预测毕竟与事实不符，所以我沉默了。

　　这两个月来，我观察着，思索着，分析着。经过深思熟虑之后，今天，我可以底气十足的说：下半年房价必降，理由如下：

　　第一、政策、政策，还是政策

　　在诸多调控措施失效的情况下，年初的双限令，目前已取得疗效。特别是信贷方面，央行不停的加息，不停的上调存款准备金，这让开发商想从银行获得贷款已经由不可能上升为不存在。一些大开发商们开始卖地、卖项目或进行高成本的海外融资。如果再撑不下去，出路只有两条了：要么卖血，要么降房价。至于中小开发商，已经开始关门或者推迟开发了。

　　第二、现实的成交情况已经相当不景气

　　端午节期间，几个一线城市的成交量降到冰点，量跌，已经带动价跌。深圳的房价降幅高达两成，降到了09年8月的水平。北京、上海也开始量价齐跌，上海的二手房市场出现了抛盘潮。我们知道，一线城市是房价的风向标，领涨领跌的都是它。由此可见，全国性的房价下跌已近在眼前。

　　第三、真实的供求关系是供大于求

　　其实，房地产市的供求关系，一直以来都是供大于求。之所以在个别时期让购房者感觉到供不应求，那都是开发商“捂盘惜售”造成的假象。经过权威统计，2011年中国房地产可供销售的房子达到33亿平方米，而需求只有7亿平方米，供求之比接近5：1。我说的这个权威统计，不是国家统计局做出的，而只要不是国家统计局做出的，我就认为靠谱。加之大量保障性住房即将入市，商品房房价岂有不降之理。

　　第四、上面的声音从谨慎变得坚定

　　大家都知道，温总理在房价方面出言一向谨慎，此前也只是说抑制房价过快增长，而近期明确地提出要降房价。五一国际劳动节其间，国务院总理温家宝，来到北京保障性住房建设工地，视察保障性住房建设情况，并指出中央政府十分重视保障性住房建设，要保持房地产价格稳定，要把一些地区过高的房价降下来，使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。

　　6月11日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北省石家庄市出席部分省份保障性安居工程工作会议并讲话。李副总理强调了为今年保障房建设提供了四大保障。这四大保障是政策保障，资金、土地、项目等保障，质量保障和公平保障。

　　这是中国政府的关于房价调控的声音，而且这个声音从未有过如此的清晰而坚定。

　　综上所述，我估计，不，我肯定，下半年房价必降！

据中国搜铺网(www.3puok.com)