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  十二五规划期间，即（未来5年）房地产行业有两大问题将出现极端变化，值得深度关注。

    一是保障房的建设和分配对业界及社会影响深远本文由城市猎房编辑整理，转载自房产网以及福州团购网，举办过多次福州建材团购活动" href="http://www.letfind.com.cn">城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。

    严格来说，保障房可以不隶属房地产业，因为它属于国家和政府的一种计划性建设和定向性分配指标，比如国家在十二五规划期间要完成3600万套保障房建设，要为20％中低收入群体改善居住条件，这么庞大工程的启动必然推动建筑材料价格有所提升。

    难道你真的认为只有商品房、高尚住宅、别墅建设才使用水泥、钢筋、沙石？保障房建设其实也使用同样原材料的。用同祥的材料建出来的房子卖出的价格不同，这能没有问题？

    国家在与地方政府签订建设保障房军令状的前提下，地方政府以完成建设指标，追求政绩为目标，建筑材料的需求就会在短期内将出现过快增长，建筑材料供应商说不定也照仿开发商以前囤积土地的做法，开始囤积水泥、钢筋和沙石；另外炒房者也调转船头靠岸上来炒水泥，炒钢筋，炒沙石，这些都有可能会发生的，不信就试目以待吧。

    保障房建成后将如何分配？目前也还没有理出一个头绪，社会的分配不公问题马上也将漫延到保障房分配上来，保障房越建越多，分配却越来越乱了。如果没有前瞻的管理和意识，弄不好这个保障房也会祸国殃民。

    二是无房者形然对国家调控房价寄予厚望

    近三年来房价无节制上涨，国家也出台一系列措施进行拦截，但是效果好似不太理想，从目前来看好像有一点江郎才尽的味道。

    当然也有人错误地认为，现在的国民们已经基本接受高房价的这个现实，大家都是宰相肚里能撑船，都不计较了，最多也就是无奈地叹一下气，大家心里就舒服很多了。用湖南长沙话来说:这到底是不是真的咧？这就不懂了。

    但是请相信，有很多现在还没有能力买房的人，他们其实还在暗暗地关注楼市行情，关注国家下一步调控房价的动作，他们形然对国家调控房价寄予厚望。这些人不一定会去考虑太多的因素和理由，他们只认一条死道理，即:既然国家也承认高房价不好，那么国家就应该把它降下来。

    如果这房价调控未能取得一定效果，这一些无房人土将会有什么样的怨言，这也值得深度关注。

据中国搜铺网(www.3puok.com)