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　在经历调控的洗礼，房地产市场忍受了凤凰涅槃般的挣扎后，终于走上了一条健康平稳的道路。一季度以来，虽然房价仍在涨，但是我们也看出涨幅在缩窄，而随着5月大量的新商品住房和保障项目的大量入市，二手房价出现进一步的松动，开始主动调低报价。楼市与政策的拉锯战出现了力量的差异，市场在政策中逐渐位居下风。

　　政策紧逼调控再加码

　　在重庆、上海房产税试点实行以后，取得了一定的成效：不仅打击了炒房囤房的恶习，清理了房地产市场，也增加了财政收入。近期，北京也传出下半年要征收房产税的消息，虽然现在还没有明确的政策出台，但是这也是房产税向新一批城市乃至全国推广发出了信号。房产税的征收无疑是给背负住房压力的人们“当头一喝”，在支付高额的房贷的同时，还要为房产税“头疼”，尽管相对于几十万甚至几百万的房价来说只是“九牛一毛”，但是对于处于敏感地带的购房者来说，任何一笔住房支出都要“斤斤计较”，而人们对住房的反映必将使得市场做出房价的调整。

　　如果说房产税是购房者的一种负担，那么货币的紧缩对开发商将是千斤压顶。5月18日开发商迎来了第五次上调存款准备金率，大型商业银行的存款准备金率达到21%，再次刷新历史最高点。而这也意味着，银行将更“差钱”，开发商的贷款进一步压缩，融资难度再上一台阶，资金链的吃紧会紧逼开发商的加快降价推货，以解决当前的在金融危机。

　　开发商被逼走 “特价房”道路

　　随着成交量的持续下滑，开发商不得不拿出特价销售的最后“秘密武器”来冲淡市场的消极影响，虽然不排除借机打广告的嫌疑，但是也看出了开发商在市场中的无奈，只有走上降价的道路才能有一线生机，正像知名学者谢国忠所说“开发商谁降价谁受益”。开发商在试市场深浅时，也证明了这是一个不错的方法。尽管收益小，但是利用特价房举办抽奖活动，吸收了大批潜在的客户，并借机渲染了买房的热情，促成了楼市成交量的大涨。而这一趋势也将会越来越多的被其他开明的房企所接受，并将在全国掀起一股潮流。

　　市场上的种种迹象都表明了房价已显的苍白无力，下降的苗头正在显现，高房价的“堡垒”正在逐渐瓦解，房价可能迎来新的时代。

据中国搜铺网(www.3puok.com)