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央行昨天再次宣布上调存款准备金50个基点，同时将在银行间市场发行400亿元3年期央票，该品种在时隔半年后再度出山表明，抗通胀仍然是当前重中之重。

　　尽管 4月 CPI环比只下降了0.1%，但5.3%的涨幅显示高位徘徊。值得注意的是上月国家统计局调整了CPI权重比例，将食品所占权重适当下调，并适当增加了房地产权重。4月份以来在食品蔬菜价格下降的情况下，CPI也没有出现预料中的大幅度下降，整体房价的坚挺和局部上涨可能对冲了食品价格的下降，导致CPI仍然难降。

由于CPI连续两个月的高位运行以及未来的叠加效应，于是一些专家也因此否定了年初对通胀“前高后低”的预期，得出了“前高后不低”的结论，通胀将贯穿今年全年，控制物价、预防通胀将成为今年全年的首要任务。由此看来，因其所占CPI权重，未来房价继续上扬的可能性几乎被彻底没有，抵抗通胀的政策措施将封杀全年房价上涨，从这一点来讲，无论是开发商还是购房人都要有充分的心理准备。

　　那么是否未来房价就会下跌？结论是未必！

　　我们不妨简单回顾去年 “国十条”以来楼市调控过程，历时一年的楼市调控经历了限贷、限购甚至有些地方还限价，政策不可谓不严，但对普通百姓而言，多数人并没能感觉到房价的实际下降。去年上市房企年报显示，开发商根本就不差钱。上周公布的最新房地产成交数据还显示，部分地区出现了成交上升的势头，显示刚性需求客观存在，实际上也封杀了房价下跌空间。

　　前不久中央派出的8个调查组赴各地调查房价，得出的结论是调控效果依然不明显，住建部甚至不排除后续出台更严厉措施，但市场期待中的更严措施并没有随后出来，僵持的市场不仅使房价陷入涨跌两难，也将使各方陷入进一步观望。

据中国搜铺网(www.3puok.com)