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调控政策针对的是宏观层面上的，普遍意义上的，如要求房价涨幅或跌幅保持合理水平，如要求普通住宅成为居民真正买得起的商品类型，而事实上收入差异的客观存在，开发商针对小众市场营销，依然收个盘满钵满，这是导致调控后至今没有出现房价如期下跌的根本原因。

　　大家可能还记得广渠路15号，导致国进民退之争的一个地王，方兴置业拿的地，现在该项目以纯粹高层面目正式面市，一期开盘价48000元以上，并被抢购一空，除少量推出房源试探市场外，最主要的原因在于该项目探讨了终极住宅的另一种可能性，针对那些非金领阶层的中坚人士提供高层类别墅产品，首期面积控制在300左右，两梯两户，后期将会有几百平米至上千平米的单元别墅（高层平层）出现。

　　此前合生霄云里旺销，汤臣一品三年间三倍上涨的单价，已经让这类产品正在蔓延。

而在众多的二线城市，卖得最好的也可以划归小众市场行列，如武汉黄金周期间日均销售450余套，比较被看好的产品，套型面积都在130-150之间，良好的地段以及不低的总价，为什么受到市场的承认呢，一来是真正宜居的用地在减少，更主要的原因在于频繁调控以及房价久高不下，一些中坚阶层选择一次性到位的置业方式，而且，未来经济更次繁荣也被认可，留有更多的余地用于未来实体经济领域的二次创业，也是这些消费者的主要思考方式。

在三线城市我们发现，别墅及别墅类产品正在开花结果，也与这些城市房地产的开发水平不精细而房价却因为宏观经济原因与货币量多而不断看涨有关，大至号称十三个港的武汉，小至吉林边陲的丹东，小别墅成为抢手货品可为管窥。

　　而一些品牌开发商以规模地块进入二三甚至四线城市，集约开发以及成品房，精工而大营销的做派，都实际上形成了类似于小众群体的开发方针，相当于用一个中高档的价位实际快速销售，自然统计结果的房价很难下地。

据中国搜铺网(www.3puok.com)