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　　由市国土资源和房屋管理局、市城乡建设和交通委员会、市规划局等单位联合主办的为期五天的2011年春季天津房地产交易会，昨日在天津梅江会展中心缓缓落下了帷幕。据悉，今年展馆面积达15000平方米，共设展位860个，吸纳参展企业84家，推出各类房屋1502万平方米，囊括了普通商品住房、限价商品房、商业地产、写字楼、存量房、租赁房等各类型房源，满足广大企业、群众经营、办公、居住等不同消费需求。春季房交会历来被称为楼市全年度走向的晴雨表，通过走访记者发现，本届房交会与往届相比主要呈现出几大不同特征。

　　买卖双方博弈加剧

　　按照往年经验看，一般来讲，房交会开幕第一天通常是人气最旺的一天。然而，在4月21日开幕当天，虽然馆内看房人群并不在少数，但同之前几届相比，参展市民的总量距“火爆”二字尚有段距离。从成交总数上来，据统计，房交会首日成交各类房屋202套、16730平方米、14160万元。其中，新建商品住宅成交119套、11314平方米、10850万元，平均价格9590元/平方米，全部为中小户型普通商品住宅和保障性住房；二手住宅成交59套、4028平方米，3310万元，平均价格8217元/平方米；房屋租赁成交24套、1388平方米。同比去年首日成交403套的“傲人”榜单，几乎下跌了50%左右。

　　此外，从参展人群来看，本届房交会中，“银发族”明显增多，他们看的多，买的少。60多岁的龙老太太的话或许代表了这部分人群的普遍心声，“其实，我倒并不是急于买房，之所以来参展，主要是想看看房价现在有什么变化。毕竟，这房子是老百姓生活里的头等大事，有谁能不关心啊？再者，也想看看大伙现在都是种什么心态，是急于出手还是都和我一样，在观望等待。”

　　除了消费者外，观望情绪也影响到了卖方市场，一位参展企业的负责人向记者透露，“以往的房交会，通常都是开发商产品热卖的好时机，因为知道房子不愁消化不掉，所以做什么都是大大方方的，打折优惠大大方方、促销活动也大大方方，可现在，房交会已经不是卖家竞逐利益的角斗场了，或者从某种程度上说，现在参展的一部分开发商并不是单纯为了卖房，其中，为自己做形象展示、为新品进行推广预热、试水市场反馈声音、摸底卖方消费心态等多种因素都兼而有之。”购房者和开发商相互观望试探的楼市现状在此次展会上得到了充分体现。

　　业内人士对此届房交会也基本持有相同看法，天津财经大学经济学院副院长丛屹教授表示，这次房交会是很重要的观察期，这次房交会比往年还要有意义，二季度会成为一种趋势，房交会是一个起点。

　　名企大盘悉数亮相

　　在观望氛围渐浓的整体市场基调下，本届房交会还呈现出两种截然不同的发展方向：一方面，一些知名房企、高端大盘将这里作为了他们集中展示的最佳途径；另一方面，作为面向中低收入群体的保障类住房也把此次展会当成了与消费者交流的沟通平台。

　　记者走访后发现，参加本次房交会的房地产开发企业共计51个，在这51个房企中，几乎囊括了目前在津开发项目的所有知名房企。招商、保利、万科、金地、远洋、中信、首创、富力、中铁、华侨城、碧桂园、融创、泰达、世茂等业界巨头悉数亮相，这在前几年的春交会上并不多见。而在龙头企业集中亮相的同时，“一家多盘”的局面也十分明显，如保利地产旗下的保利·上河雅颂、保利·香槟国际、保利·海棠湾、保利·玫瑰湾等多盘同时参展；融创则成为本次房展推出项目最多的企业，包括位于体育中心板块的融创奥城、融创奥城商业广场、融创奥城领峰、融创奥城天玺；位于梅江南板块的融创海逸长洲、融创海逸王座、融创海逸王墅；位于五大道的融创星美御；位于南开区兴业里的融创王府壹号；以及位于滨海新区北塘的融创君澜及位于津南区的融创中央学府等。

　　中低价保障房受关注

　　在房企大鳄们“花钱赚吆喝”之际，本土致力于保障类住房与中低价位房建设的企业也进行了产品展示。据统计，在本届房交会93个参展项目中，超八成为中低价位中小户型普通商品住宅和保障性住房，90平方米以下小户型房源共推出4.2万余套。并针对购房群体最为关注的保障房项目设立了集中展示区，共有参展企业3家，参展项目5个，参展面积129.01万平方米。与2010年秋季房交会相比，保障房的面积增加了40.08%。5个项目分别为天津住宅集团华城佳苑项目、华城秋苑项目、华城景苑项目，天津渤海天易置业公司渤海天易园项目以及万科新里程项目。

　　专家认为，这种高端住宅与中低价保障房“两头尖”的参展模式是本届房交会上一个新的趋势和特征，从某种程度上来讲，这也证明着，房地产市场的供应结构正在朝着多元化方向演变，而且，重品质、重品牌已经成为当前楼市新的消费热点。

据中国搜铺网(www.3puok.com)