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2010年4月，国家出台调控政策，在调控满一周年之际，不少城市出现了交易量急剧下滑，投资客观望状态浓厚的现状。不少投资客开始把眼光放到了海外。小编就这一问题采访了联商投资的海外地产专家，探讨如何正确投资海外房产。

　　真正意义上的房地产投资，是在资本升值、租金收益两方面都要考虑，这样才算是理性的投资。想要获得资本升值，不要只是简单地去追涨，追涨是一件比较危险的事情。相反，那些房价已经有所回落的欧美国家更加值得关注，一旦走出低谷，肯定会获得更大的资本升值收益。当然，入市时机的把握就很重要。联商投资的海外地产专家告诉小编，现在就理应首要关注美国房地产，抓紧机会买美国地产，因为除了赚房产增值部分，还可以赚到美元回暖后的汇率差。

　　美国的房地产投资可以考虑的有：别墅、纯土地、写字楼以及购物中心。别墅和写字楼、购物中心在国内就已经很常见，土地在中国是不允许私人买卖的。但美国的土地几乎是私有，出让土地的牌子到处可见，但卖掉一块土地的时间可能是好几年，甚至永远没有卖掉。

　　土地投资具有很鲜明的特点，价格在各地的差异最大，比如一英亩(4047平米)，在德克萨斯州，平均2000美元，但可能在别的州就是200万美元，甚至在同一个城市内也可以相差100倍。土地投资的优点是不用人管理，但其最大的缺点是没有任何收入，而且要供贷款和房地产税，所以土地投资适用于财力好的人，美国的很多企业都会在土地上有些投资，比如沃尔玛，麦当劳等。土地投资一般被认为是高风险的，财力不足的人最好要回避。

　　如果到海外投资房产，最好是找已经盖好的有地物业，加上远期不可以操控性，建议购买带有租约的房产，既省心又即刻有收益。

　　联商投资公司目前推出的代理项目有美国凤凰城、亚特兰大等各个美国旅游城市物业，这些住宅房产的租金收益一般能达到11%—12%，在美国这是较合理的租金收益，甚至有些房子的租金收益更高，这意味着更值得投资。相对市场上的各类产品，凤凰城项目优势非常突出：

　　1.性价比高，房屋价格处于历史地位，6-10万即可购买原价20万美金的物业；

　　2.亚利桑那州人口涨幅大于等于整个美国人口涨幅的3倍，高人口增长带来高房屋需求；

　　3.租金回报有保障，每年净租金回报12%；

　　4.房屋维护成本低(房产税低，保险费低，个人所得税低)

　　无论是发达国家还是新兴市场，各国的房地产市场都有其自身的特点，既有值得投资的一面，当然也有投资风险的问题。最后，联商投资专家提醒大家：投资者应首先明确自身的实际需求，多了解相关知识，并应在寻求和委托专业机构的同时多比较和多分析，搞清楚自己为何要做出某种投资取向和选择，目的又是为何，切不可跟风或轻信谣传，更不该被那些“炒作”所忽悠。在考量和论证海外房产投资机会及其可行性的过程中，投资者借助有较强专业实力并信誉良好的专业服务机构所提供的信息和参考资料乃至其他相关服务是必不可少的。

据中国搜铺网(www.3puok.com)