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 随着限购政策在各地方的落实，楼市均出现了成交量下降的趋势。上周（3.14-3.20）天津新建商品住宅成交1175套，成交面积11.5万平方米，环比下降17.4%；二手住宅成交1074套，成交面积8.3万平方米，环比下降3%。天津是在3月1号之后开始正式实施的限购令，有一些人赶在政策之前抢购买房，但是随着政策的逐步落实，成交量将会进入到一个下行通道。

链家地产市场部经理王倩表示，限购是导致成交量下滑的重要因素，在投资需求占比过高的一二线城市限购之后，购房需求仅剩下不到20%。随着各项政策的落实和相关配套政策出台，调控取得了初步成效。上周（3.14-3.20）天津新建商品住宅成交均价8346元/平方米，环比上涨5.6%；二手住宅成交均价7640元/平方米，环比下降2.4%。目前天津楼市成交依然十分冷淡，但是在价格上还没有出现很大的波动，买卖双方仍然处于博弈状态。楼市在经过几个月的观望期后市场将趋于稳定，价格的涨落情况也将趋于明朗。

    限购令使得购买需求下降，在销量被抑制的情况下，房价上涨的势头自然也被遏制了。王倩预测，在资金充裕的情况下，开发商可能不会马上调整价格，但是到了下半年，面临资金紧张的情况，不排除开发商为加快资金回笼会降价销售。相对于商品房来讲，二手房多数是现房，具备地段优势，房主资金压力较小，不像开发商一旦延期销售，将面临银行还贷、资金链收紧等问题。如果楼市大规模降价，那一定是新房先降，随后才是二手房。

据中国搜铺网(www.3puok.com)