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区域背景分析

　　从化会不会被限购？从化市房管局昨日(3月15日)下午召开会议，向从化开发商明确从化铁定不限购。房管局一言为从化房地产业注入强心剂与安心丸。广州有两个儿子，一胖一瘦，胖儿子是增城，瘦儿子就是从化。2009年，增城地区生产总值574.34亿元，而从化地区生产总值150.98亿元。无论是城市建设与经济发展程度上来说，增城无疑是比从化强壮许多。因此，如果要对两市进行限购的话，从化必然受伤害最大。“有叫瘦子增肥的，还未见过叫瘦子减肥的”。从目前的国内环境分析，从化实施限购令的实际意义均不大，有的话也是为了响应“妈妈”广州减肥的号召，以显母子同心。专家表示，无论限不限购，从化的房地产市场都难以再起波澜。

　　从市场政策环境上为说，前日，国家已经再一次提高了银行存款准备金率，彰显了国家对国民经济特别是房地产行业实施宏观调控的决心。不仅从房贷上控制规模，而且从开发商贷款上加以收紧。投资者都在观望，不会有进一步的大动作。

　　从从化市本地经济发展实际来说，实施限购，实际意义不大。土地财政成为地方政府的重要财源，这是既成的事实。从化市的第二及第三产业并不发达，土地收入占了财政收入的重要份额。目前从化市发展的实际情况仍是“守着金山的穷人”，从化市的旅游资源非常丰富，荔枝、温泉、流溪河森林公园等都是从化的优势，但从化的交通配套成为其旅游资源开发的“硬伤”，难以充分挖掘发展本市旅游资源的价值出来。

　　同为广州的儿子，增城早已能够融入广州“一小时”甚至“半小时”生活圈，但从化仍只是勉强在“一小时”外游离。在从化市能将旅游资源培育成熟之前，对从化实施限购，无疑会导致其“贫血”甚至“内伤”。

　　因此，除了与广州的“母子”关系，从经济发展程度上及房地产发展程度，排来排去下一个限购城市也轮不到从化市，最有可能实施限购的还是珠海及东莞等地。

　　从化楼市扫描

　　一、逸泉山庄——从化物业管理最好

　　逸泉山庄是越秀城建地产自2000年起开始建设，山庄位于105国道旁，毗邻流溪河，。山庄的规划是充分利用从化地区旅游度假的天然资源和青山绿水的田园风光，引入“后小康郊区住宅模式”理念，充分体现小康之后的现代城市人所追求的自由、安逸、闲适及“天人合一”的理想生活境界。据住在山庄里的一位老太说，“在这里住很好的，物业管理很好，空气很清新，旁边有小菜市场，平时买菜还是比较方便，去广州可以坐楼巴，只是要收钱”。

　　主要户型：洋房是90-112㎡两房两厅户型及“二合一”的150㎡四房户型，别墅是319-650㎡独栋别墅。

　　价格：洋房：均价8500元/㎡，别墅15000元/㎡

　　小区配套：逸泉山庄位于国道边，距离广州市区差不多一个小时的车程。门前以环形绿化道与国道隔开，减少噪音及灰尘废气对山庄的影响。小区内配套完善，设有9万平方米的高尔夫乡村俱乐部、6000平方米的会所，会所内有超市、中西餐厅、酒吧、医疗中心、会议中心、健身室、卡拉OK舞厅、桌球室、羽毛球场、桑拿、沐足、美容、美发，还有室内外网球场、室外篮球场、大型泳池等，另外还有度假公寓出租，这些配套足以满足住户在逸泉山庄的长住与度假需求。

　　交通方面，自驾车可走105国道，也可以选择坐楼巴或搭广从公交，线路很多，未来广从轻轨建成，将更加方便。

　　楼盘分析：据小编实际观察，山庄洋房楼距50-80m，山庄内部绿化还是比较好的。楼座一梯三户，成“品”字型分布，南北对流。对在广州工作的人来说，交通费用较高鹿鼎记，度假休闲性质的洋房。

　　二、人盛巴厘天地 ——广州进入从化第一站

　　人盛巴厘天地坐落于从化太平神岗105国道旁天龙八部，总占地148亩，周边有逸泉山庄、珠光流溪御景、东方夏湾拿、珠江国际城等多个高端别墅环绕，背靠狮子山和流溪河，山环水抱，远眺可望山水美景。小区为东南亚风情水景园林，内设有游泳池、休闲步道、观景平台等，营造休闲舒适的生活社区，并设有巴厘乐活农庄、荔枝林烧烤场、流溪河钓鱼台等特色项目配套设施。

　　户型：目前主推第七栋，N+1户型，121-132㎡两至三房

　　价格：毛坏交房 6500元/㎡，赠送面积高达15%。

　　小区配套：小区为东南亚风情水景园林，内设有游泳池、休闲步道、观景平台等，营造休闲舒适的生活社区，并设有巴厘乐活农庄、荔枝林烧烤场、流溪河钓鱼台等特色项目配套设施。 北面是亚洲数码娱乐科技园，南面是珠江生命健康城及科技CBD，科技学术氛围浓厚，升值潜力巨大；附近有神岗中学，南洋中英文学校、神岗医院、神岗市场、超市、银行等等，生活配套齐备。

　　交通方面：有十余条广从公交线，未来广从轻轨将在附近设站点神岗站，

　　楼盘分析：人盛巴厘中心位于镇中心及省道旁边，是广州进入从化的第一站后面则是狮子山及流溪河。这个位置可以说是环境与地段兼得，投资价值颇大。但由于位于镇中心，人流比较混杂。

　　三、方圆明月山溪 ——西关大屋风格

　　方圆明月山溪位于从化市温泉镇，处于广州一小时生活圈内，交通比较便利，有楼巴穿梭于广州市区与项目，在天河南二路宏发广场16号车位搭楼巴可直达；搭乘公交也十分便利，从化汽车客运站至4路车明月山溪总站可直达。据售楼中心人员介绍，目前14号轻轨在建，建成后交通将更加便利。

　　户型：目前明月山溪的项目还有7、8、9、12楼在售，主售146㎡、157㎡的大户型。

　　价格：6800-7000元/㎡，带装修。

　　交通：楼巴穿梭于广州市区与项目，在天河南二路宏发广场16号车位搭楼巴可直达；搭乘公交也十分便利，从化汽车客运站至4路车明月山溪总站可直达。据售楼中心人员介绍，目前14号轻轨在建，建成后交通将更加便利。

　　配套：明月山溪周边的基本配置比较齐全，小区内设有超市、画廊以及茶馆；紧邻从化温泉旅游区，是休闲度假的好去处,笔者在小区内还看到设有露天游泳池。小区内有保安人员，服务态度较好。但目前尚未看到开发商所承诺的河滩公园。

　　楼盘分析：明月山溪的建筑显得很具有东方文化韵味，在小区内可看到具有中国古典特色的铜像以及彩绘。主要客户以投资为主。但明月山溪同样存在自身的弱势，周边的环境并非像承诺的那般优雅，笔者看到小区外正对公路，公路对面的土地已是杂草丛生。考虑到广州到项目的车程以及医院、邮局、银行等设施尚不完善，从总体而言明月山溪适合休假而并非居住。

　　四、珠光·流溪御景——度假养生胜地

　　珠光·流溪御景大型社区现已初具规模，小区内有2000多套洋房别墅，正如其定位“高端人士聚集之地”、“度假养生常住地”，小区内空气清新，环境优雅，绿化率高，依山傍水，十分适宜度假休闲，各户型都配有宽广视野良好的观景阳台，8层以上的楼层可以通过观景阳台看到外面的流溪河，观景阳台上可排放桌椅，在阳台上边喝茶边观赏流溪河的美景是个很不错的选择。

　　户型：主售的是110㎡以及140㎡的毛坯房，纯板式电梯洋房

　　价格：5800-7500元/㎡，现在购买可以享受95折×99折的优惠，7天内首付还可享受折上再打99折的超优惠活动。

　　配套：珠光·流溪御景小区内设有商业街、亲子乐园等配置，商业街内有超市、邮局、医疗会所中心等基本设施，提供住户基本的生活保障。

　　交通：主要仍靠自驾，平时有楼巴往返于广州市区。

　　楼盘分析：楼盘在主打环境牌时，同样也暴露出一些问题：第一，过于注重环境的美感，观景阳台很大，卧室相对较小，阳台朝向东北，采光或有欠缺；第二，珠光·流溪御景的楼巴比较破旧；第三，小区周边学校、大型医院等设备不够齐备，度假是个好去处，而若想长期居住，势必存在一些问题；第四，笔者在河面上看到有垃圾漂浮其中，河水也不顾清澈，不知开发商在造房的同时，是否考虑过解决河水的污染问题？第五，笔者看到流溪河畔河堤高筑，周边有三防仓库，可能存在安全隐患。

　　置业建议

　　目前从化的楼盘一般主打两张牌，一是环境牌，从化市的山区资源、温泉及流溪河成为开发商重点利用的卖点。由于从化整体交通配套尚比较欠缺，这些项目一般可以做为平时休闲度假用途，待广从轻轨建成后及市政交通配套成熟完善，成为常居住房。

　　二是户口牌，从化目前是广州唯一买房可入户的市，不久这一政策也将取消。对于外来就业人员来说，这户口无疑是非常有吸引力的。未来从化市有可能撤市为区，成为大广州的一部分，从化户口变成广州户口，实在是没有比这更令人兴奋的了。但是距离这一天有多远，没有人能够说清楚。各个楼盘的户口优惠政策不一，如逸泉山庄买一套送一个户口，人盛巴厘则买一套送两户口。对于户口有需求的购房者，对于这一方面的优惠政策有必须作进一步地了解。

据中国搜铺网(www.3puok.com)