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部分热点城市房租上涨趋势继续放大，“高房租”引起有关部门的重视。住建部房地产市场监管司司长沈建忠日前表示，租金调控应该是房价调控的一部分，各级政府、各部门有责任重视这项调控工作。记者了解到，市国土房管局于去年年底发布的天津市2010年房屋租赁市场指导租金，对于租赁市场成交价格起到了良好的示范作用，随着3月住宅租赁市场“小阳春”到来，市场租金没有出现大幅上涨。

全市分134块增强指导性

本市的房屋租赁市场指导租金标准是如何制定的呢？市国土房管局工作人员表示，天津市2010年房屋租赁市场指导租金以板块为发布单元。按照房屋租赁交易的集中度和租金价格的近似度，将全市21个区（县）划分成134个板块，本次公布了有市场交易数据的106个板块。

据参与标准制定工作的我爱我家企划总监陈萌介绍，市场指导租金的确定主要参照两方面数据，一方面是各区房管局提供的近期租赁交易备案数据；另一方面是各大中介提供的近期租赁市场成交数据。“近年来，本市房屋租赁市场指导租金的计算方法越来越科学，数据非常接近市场真实情况，指导作用明显。”

租金浮动范围不超过20%

市国土房管局工作人员表示，从全市住宅租金水平来看，市内六区及塘沽区平均指导租金普遍高于其他区（县），其中住宅平均指导租金最高的是和平区，每建筑平方米每月36至38元；最低的是宝坻区，每建筑平方米每月5元至9元。从单个板块看，住宅指导租金水平最高的为和平区五大道多层楼房，每建筑平方米每月44元；最低的为宝坻区城区各板块平房及蓟县城区（东南）板块平房，每建筑平方米每月5元。

此外，住宅房屋的市场成交租金可参照各区（县）板块的指导租金，根据市场实际情况适当浮动，范围一般不超过20%。政府规定的各项税费由租赁双方按规定缴纳，水电费、燃气费、供暖费、物业管理费、电话费、电视收视费等由租赁双方自行协商约定。

市场

现状

热点区域成交增五成

租金较春节前涨二百

据了解，随着3月住宅租赁市场“小阳春”到来，中介门店租赁业务量普遍上涨20%左右，热点区域涨幅甚至超过五成。与此同时，租金也出现小幅增长。“现在我们店内一半以上的经纪人专做租赁业务，3月以来租赁业务量同比增长了30%以上。”黑牛城道附近某中介门店店长小周表示，虽然租赁业务量快速增加，但是成交价格并没有出现大涨。“目前普通独单、偏单房源的挂牌出租价格比春节前上涨了200元左右。”

记者走访发现，目前本市房屋租赁市场指导租金已成为交易双方确定租赁成交价的标准。链家地产市场部王倩表示，房东会根据标准确定挂牌租赁价格，租客会根据标准寻找合适房源，房屋租赁市场指导租金对于市场租金过快上涨起到了抑制作用。

热点板块最新房租指导价

板块 高层 多层

滨江道板块 40 38

五大道板块 — 44

后广场板块 31 23

梅江板块 40 38

老城厢板块 40 35

华苑板块 30 27

王串场板块 26 24

泰达城板块 31 25

单位：元/月·建筑平方米

据中国搜铺网(www.3puok.com)