中国搜铺网讯   二手房抢了商品房风头

　　中介对二季度楼市预测仍谨慎乐观

　　刚刚过去的牛年第一季度，本市楼市出现了难得的满堂飘红：商品房和二手房交易齐放量，特别是今年3月份二手房成交突破8000套，成为自2006年以来二手房交易最为活跃的一个月。中心城区二手房已经抢了商品房的风头。但是许多中介研究机构谨慎地表示，对楼市第二季度走势的预测难以过分乐观。

　　市民吴女士原来打算购买南开区的一处新房，但是春节后发现一些楼盘每平方米涨了数百元。在几个热点楼盘辗转后，她最终在西湖道上找到一处理想的二手房，价格只有每平方米8000元左右，不仅品质不错，离单位近，还比那套商品房期房每平方米便宜了近2000元。采访中一些买房人反映，新房降价总是遮遮掩掩，幅度较小，而二手房价格年初以来降得较多，尽管近日有点上涨，但是价格还是比新房有优势。加上与以前的旧房概念不同，很多二手次新房甚至是原房主前两年购买而未入住过的，品质令人满意。记者从我爱我家、链家地产等房产研究机构获悉，南开区3月份成交新建商品房环比2月份上升了60%，平均成交均价为10676元/平方米，而二手房环比2月份上涨了90.7%，平均成交均价为7462.3元/平方米。

　　另据本市国土房管部门统计数字显示，上月本市新建商品住宅市场成交均价为6550元/平方米，环比下降了2.4%。二手房成交均价为5367元/平方米，环比上涨了2.8%。分析这种价格差异，我爱我家、链家地产等地产研究分析机构人士指出，新建商品住宅市场交易量涨幅最大的为远郊区县，加上一些价格较低的经济适用房，由于它们所占比重大，拉低了全市商品房均价。而二手房交易中，中心城区交易非常活跃，其价格上涨对拉动全市二手房均价作用较大。特别是中心城区总价60万元以下的中小户型热销，因其产品在市场中具有较强的竞争力导致多数业主提高房屋售价，又有部分购房者跟进，由此带动了整体成交均价的走高。

　　业内人士分析指出，从春节后至今两个月的热销行情令市场中大多数房源被快速消化，卖方提价延长了交易周期。与刚性需求相比，改善型自住需求的释放速度较慢，交易周期较长。此外，由于本市多家银行对“二套房贷”并未松口，以及各方对楼市价格走势还有很多不确定因素的预期，预计全市二手房成交总量会保持在每月6000套以上，但是成交量会遇到回调压力。

　　二手房交易放大但离恢复元气还有距离

　　房产中介生存仍面临压力

　　在房地产界，房地产经纪机构(中介)被称为房地产业敏感的“温度计”。在近期本市二手房交易大幅回升的背景下，许多中介却表示仍未走出“寒冬”。

　　近日，市国土房管局对外发布公告，针对35家房地产经纪机构已被注销(吊销)工商营业执照，依据《天津市房地产交易管理条例》的规定，注销这些机构的备案。这些机构包括宇轩不动产、易呈不动产等多家知名连锁中介门店。而今年2月份，市工商部门吊销顺驰(中国)不动产网络集团有限公司的80家分支机构营业执照，这些分支机构基本上分布在市内六区。

　　据业内人士介绍，近年本市加强私产房交易资金监管，引起了二手房中介市场的大规模整合，一些利用交易不透明，采取“吃差价”方式牟取暴利的中介已经无法立足。特别是去年二手房市场低迷引发了房地产中介的关店风潮。本市有的大型二手房中介从最高峰时近300家店面收缩到目前60多家店面。春节前二手房中介行业整体的减薪裁员现象比较突出。一些业内人士透露，尽管近期二手房市场交易量回升，但是距离许多中介公司恢复元气还有一定的距离。目前一些有实力的大型中介采取了商品房和二手房联动的模式，借助中介公司的客源帮助开发商卖房。可是在部分开发商和卖房人不愿继续降价、而买房人的观望心理仍占主流的背景下，中介经营压力依然较大，如前期的放量不能延续，楼市则难以全面回暖。据中国搜铺网(www.3puok.com)