中国搜铺网 近期，第二轮房地产调控席卷楼市，首付上调、银行加息等连环政策让购房人应接不睱，链家地产针对买房过程中，购房人常出现的问题，进行了分析。

　　案例：王先生在老家有2套房产，但现在人在北京，打算买套房子，那么贷款按第几套房算？

　　回答： 首先这样贷款是有一定风险。目前北京判定几套房所用的是“认房认贷”的政策。而如果银行查不到贷款记录，就按第一套算。但如果您的房产在大城市，有可能会在联网系统中有您的纪录。这样会使您贷不到款而导致违约风险。

　　案例：某学生是外地户口，在北京上大学户口迁到北京，问可不可以在北京买房？

　　回答：在北京上学的外地学生所获得的北京户口属于暂住户口，其实本质上他们购房还属于外地购房。而外地人买房需要提供一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。所以在京学生没有纳税证明的话不能在京购房。

　　案例：张女士是中国台北人，目前在北京工作，请问可以在北京购房么？可以贷款么？

　　回答：可以。台湾、香港、澳门人士购房属于境外购房。北京建委的关于境外人员购房的《紧急通知》中规定境外人员在大陆购房的前提是必须在大陆居住一年以上，而且只能购买一套住房。而贷款买房据与“链家地产”合作的银行了解到目前北京有光大银行、中信银行、交通银行、浦发银行、深发展银行可以做标准按揭，而转按揭目前只有中国银行可以操作。

　　案例：刘先生是北京人，曾经用商业贷款买过二套房，一套很久就已经卖出。按照新出台的政策，现在因为父母要过来，要换个大点的房子，如果卖出现有手上一套，结清之前二套房的贷款后，再买一套，算第几套房吗？还可以商贷吗？

　　回答：按第三套算。目前北京执行的“认房又认贷”政策，如果前两套房都曾经在银行有过贷款记录，按照“认贷”政策如果再买房子就属于第三套。而第三套房银行目前不做贷款。近期，第二轮房地产调控席卷楼市，首付上调、银行加息等连环政策让购房人应接不睱，链家地产针对买房过程中，购房人常出现的问题，进行了分析。

　　案例：王先生在老家有2套房产，但现在人在北京，打算买套房子，那么贷款按第几套房算？

　　回答： 首先这样贷款是有一定风险。目前北京判定几套房所用的是“认房认贷”的政策。而如果银行查不到贷款记录，就按第一套算。但如果您的房产在大城市，有可能会在联网系统中有您的纪录。这样会使您贷不到款而导致违约风险。

　　案例：某学生是外地户口，在北京上大学户口迁到北京，问可不可以在北京买房？

　　回答：在北京上学的外地学生所获得的北京户口属于暂住户口，其实本质上他们购房还属于外地购房。而外地人买房需要提供一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。所以在京学生没有纳税证明的话不能在京购房。

　　案例：张女士是中国台北人，目前在北京工作，请问可以在北京购房么？可以贷款么？

　　回答：可以。台湾、香港、澳门人士购房属于境外购房。北京建委的关于境外人员购房的《紧急通知》中规定境外人员在大陆购房的前提是必须在大陆居住一年以上，而且只能购买一套住房。而贷款买房据与“链家地产”合作的银行了解到目前北京有光大银行、中信银行、交通银行、浦发银行、深发展银行可以做标准按揭，而转按揭目前只有中国银行可以操作。

　　案例：刘先生是北京人，曾经用商业贷款买过二套房，一套很久就已经卖出。按照新出台的政策，现在因为父母要过来，要换个大点的房子，如果卖出现有手上一套，结清之前二套房的贷款后，再买一套，算第几套房吗？还可以商贷吗？

　　回答：按第三套算。目前北京执行的“认房又认贷”政策，如果前两套房都曾经在银行有过贷款记录，按照“认贷”政策如果再买房子就属于第三套。而第三套房银行目前不做贷款。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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