中国搜铺网 9月29日，国家有关部委对楼市进行二次调控，对贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上。该项调控政策出台实施一月有余，对市区二手房市场影响可谓立竿见影。除10月份由于多种政策因素叠加，导致二手房集中签约备案，进入11月份后，很多房产中介门可罗雀。

　　新政误伤改善性住房消费

　　9月29日发布的调控新政中，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定，三套及以上房全面停贷。

　　业内人士分析，调控政策抓住了要害，尤其是首付政策，但是也误伤了一些改善性住房的消费者。

　　该项政策出台后，不少房产中介公司遇到一些违约者，原因是本轮调控让本来准备买房的消费者，暂时放弃了计划。

　　凯莱花园的一个市民，就是本轮调控的受伤者。这个市民是从外地迁入扬州市区，曾在外地贷款买房。9月份，该市民原打算购买一套面积大一点的住房后，把现有房子卖掉。但上个月，他到银行办理贷款时，遭遇了拒绝。因为他已办理过两次贷款（包括在外地的贷款），按照“认房又认贷”的政策，他申请的贷款就属于三套房贷款，属于停贷对象。

　　“一些希望购买改善性住房的市民，在购买新房时，不可能将现有住房卖掉后再去购买新房。二次调控的政策可能导致原先预算不够用，而放弃原先购房打算。”

　　一家房产中介的负责人说，上个月做了10多套单子，11月份还没有开张。该负责人表示，如果这种行情持续下去，会暂时把门面转租出去。据中国搜铺网(www.3puok.com)

　　二手房炒家房子难脱手

　　9月29日调控新政出台后，房地产又经历几次政策叠加，银行贷款加息、契税优势调整和公积金贷款调整。但业内人士认为，后续的调控政策都赶不上贷款政策变化对市场的影响。

　　调查中记者发现，不仅不少买房者被误伤，一些炒房者手中的房子脱手也不那么顺畅了。市民陈先生是一家物业公司的老板，因为手头有一些余钱，投资了市区七套住房。但他现在感觉，这七套住房有点烫手。

　　上个月，他到几家中介去登记，但都没有成交。房产中介公司朋友建议，把价格调整到5000元/平方米。但陈先生有些不甘心：“那么多资金押在上面一年，才涨1000多元一个平方米，和预期有差距。”

　　“都说市区房价均价7000多元，我手中房子怎么就卖不掉呢？”陈先生有些纳闷。业内人士分析，由于楼市调控政策的密集出台，对房价上涨的预期产生动摇，也是导致二手房成交量下降一个原因。据中国搜铺网(www.3puok.com)

　　房产中介可能加剧洗牌

　　尽管遭遇成交量危机，但是房产中介并没有出现大量闭门的现象，因为在今年楼市调控中，房产中介不是第一次遭遇这种情况。

　　今年4月，国家出台楼市调控政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。因此对于购买首套90平方米以下自住房，仍可享受首付2成，7折利率款的优惠。

　　这个现在看来相当宽松的政策，在当时也引发市区房产中介的业务危机，很多房产中介也是在政策出台后的次月出现业务“零成交”。

　　市统计部门对房产中介的调查报告显示，房产中介公司面临洗牌。数据显示，政策出台后，5月市区二手住房累计交易1033套，交易面积8.58万平方米，比4月份跌17.74%。

　　即便是在被称为“金九银十”的9月，市区二手房成交趋缓，二手住房累计成交894套，同比减少23.84%；成交面积7.63万平方米，同比减少24%。

　　业内人士认为，尽管业务量萎缩，但房产中介自身成本低的特点，决定了可能会坚持一段时间，但是如果更严厉调控政策出台，房产中介洗牌可能会加剧。

　　虽然二手房交易冷淡，但是二手租赁市场却仍未红火。业内人士分析，现在不是市区二手房租赁的旺季，扬州房屋租赁旺季集中在寒暑和暑假开学之前。据中国搜铺网(www.3puok.com)

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