中国搜铺网  11月5日,在“京津新城板块机遇与城市运营新论”会议上,和讯网专访了住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林,他认为,国十条政策将持续,房产新政不会很快结束。此外,国家要加强外汇管理,防止海外热钱流入,冲击中国房地产市场。

　　1.房地产市场是平稳的,大的变化不会出现

　　和讯网:从国十条出台至今,本轮房产新政已经持续了半年时间,楼市成交量在大幅下降,但是价格依然坚挺,您认为调控会持续多久,未来三个月的房地产走势会如何？

　　王珏林:我个人分析,根据以往的经验,这次调控时间会更长一些,不是咱们想象的很快就结束,我觉得这次时间会长一些,但是你问多长时间,这个我也不清楚。更长一些就是我们的土地供给,市场供给方面的调控,以前是没有注意到的,这次重视了。第二方面,市场中的规范管理,再完善也有管理,这两项是更长期的任务,其他的属于我们消费政策,差别化消费政策,这个是和市场的变化相关的,但是这次我看时间要长一些。

　　今年的房地产市场情况,主要看销售量,其他的指标包括投资都没有用,现在拿地的虽然平稳了,房价没有下降太多,依然稳定中缓慢上升,这个月上涨0.66%,千万别忘了一个数字,同比这个月,2009年最高峰时期,正是涨价高峰时期。但是今年1——8月份的月均销售量高于2007年——2009年的月均销售量,这是一个数据,所以这个市场是平稳的,大的变化不会出现。据中国搜铺网（www.3puok.com）

　　2.房地产的调控对GDP影响有限

　　和讯网:9月份统计局出的数据CPI同比上涨3.6%,10月份,和讯预测CPI可能会同比上涨4%,很多专家分析,就觉得CPI同比上涨过快,主要是食品住宅的价格过高,会不会因为这个原因,国家的房产新政调控周期延长？

　　王珏林:你说CPI上涨,上涨的因素是多方面的,确实现在涨幅稍微快一点,全年这一块不会太高,大概3%左右,但是也不能超过4%。对我们房地产调控,其实国家统计局解释,这次CPI上涨主要有物价问题,包括住房问题。但住房的比例在里面占得不是太多,如果真正住房比例太大了,绝对不是这个数,它不会影响市场的正常调控,国十条只是执行,加快执行,进一步贯彻落实的问题。

　　和讯网:“十二五”规划建议已经出台,国家正在加快经济结构的调整,对房地产的调控会不会加快GDP的回落？有专家已经预计中国的经济在明年第二季度末的时候可能见底。

　　王珏林:这两个都不可能。现在已经见证了国家宏观调控对我们的GDP指标有影响,房地产肯定影响GDP,因为它连带着产业链太强了,但是我们完成今年8%的GDP指标,绰绰有余。虽有影响,但调控是为了更好的持续发展,对我们整个经济方面不会有太大的冲突,现在GDP同比上涨快到10%了。据中国搜铺网（www.3puok.com）

　　3.不管住热钱,对我们房地产市场没有好处

　　和讯网:10月19日,央行在晚间加息,海外很多热钱也要流入中国,会不会对房地产有冲击,让国家的调控工作难度加大？

　　王珏林:其实不加息我们也得防止热钱流入。世界上只有在几个地方能赚到钱,好赚钱的地方,中国房地产市场是其中之一。加息可能会导致热钱流入,这一点肯定要注意。加息是多方面的,第一是受国际的压力,第二确实我们好长时间没有调整利率了,要平衡经济。第三是防止我们投资过大,投资那么大,最危险的就是后期膨胀。现在更重要的一点在于美国宽松的货币政策,对各国,尤其像我们这样的国家,外汇进来冲击更大,这个冲击更大。目前各国都表态了,肯定是严格把住进门关,美国现在在猛花钱,如果美元再贬值,肯定有很大一部分往外流,进入中国的市场更容易,我们在外汇管理方面,要加强管理,如果不管住热钱,对我们房地产市场没有好处。

　　和讯网:现在新政对投资性需求的打压,对别墅市场、高端住宅到底是是一种机遇还是挑战？

　　王珏林:住宅分配上,提出70%用于保障性住房,比如90平方米的商品房,剩下30%用的是其他商品房。从政策上看,不管从二套房的首付利率,还是三套房的限制,包括限购,都是挑战。说是机遇,是因为现在批准高端住宅这样的土地和楼盘性质越来越难了,尤其周边有配套的,有高尔夫,有星级酒店的,整个大环境是这样的。据中国搜铺网（www.3puok.com）

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