中国搜铺网 当全国人民声讨高房价之时，开发商说是高地价推高了房价，而地方政府则说是高房价推高了地价，两者各执一词，互不相让。

如果用金融学的思维方式考虑问题，那么，无疑是房价上涨的预期推高了地价，若是用经济学的生产成本理论来分析，那么，无疑又是高地价推高了房价。

房价为什么高？

任志强在书中给出的答案是，并不是地产商暴利才使得房价高，而是土地来自于垄断的土地市场，这就是面粉价格高于面包价格的根源。

任志强的说法我只赞同一半，地产行业如果不暴利，强拆致人命的事情就不会发生了，就不会践踏法律和人民的尊严了。

任志强在书中以2008年底广渠门一块中标价为每平方米1.5万元的地为例分析了房价构成，假定房价是每平方米3.5万元，政府收益则是六成、开发商为四成。

任志强说，开发商在高房价中会增加设计、建材、配套、园林等的投入，而政府却不会增加任何成本，只会随着房价上涨而水涨船高地多收税。(此例任志强的计算比较粗糙，但比例大概如此。)

先前有很多人认为高房价的根源是中央和地方的分税制导致的地方政府财政不足。真的是这样吗？我认为最终的根源在于一些地方政府的职能错位。

前不久，一位在东部某发达城市做公务员的师弟告诉我他去招商的部门了，负责给辖区内新建的一幢写字楼找租户，问他为什么，回答是这幢楼是当初政府的招商项目，如今事关财政收入。真可谓服务到家啊。

最要紧的是，一些地方的畸形维稳方式的支出已经透支了当地的财政收入，而唯一的方法只能是增加卖地收入形成预算外收入。据中国搜铺网（www.3puok.com）

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