- 房产税的税收意义远远大于调控意义
- www.3puok.com 2010-10-27 11:24:05 中国搜铺网
商铺转让网 房产税终于要出台了，并且已经归为了资产税的一类，从各方面的信息表明，这一税收绝对是要出台的，最早在今年年底，最晚在2011年上半年。从目前的各方观点来看，虽然有一部分人在怀疑这一税种的合法性，但绝大多数人都是认为这一税收的出台，对目前的房价会起到很好的调控作用，会很有效的打击炒房。事实果真如此吗？我想持这种观点的大多并不是从事这一行业或从事房产投资的人。
事实上，只要我们仔细的分析一下，会清楚的发现，这一政策不过是以调控之名，增加新的税收渠道罢了。从目前的消息来看，第一次出台的房产税会从第二或第三套开始收，也就是说，第一套房是不收的；那么，我们来分析一下房产税征收之后会发生的情况。购房客户分为这几种，一是首次置业的自住需求者，二是改善型需求者，三是以收租为目的的长期投资者，四是短期炒房客，五是洗钱一族。从这几个类型来看，首次置业的自住需求者是不受这一政策影响的；改善型需求者可以有两种形式，一种是卖掉旧的换新的，这样也不会受政策影响，另一种是旧的出租，进入长期投资者的行列；对于长期投资者而言，房子是用来出租的，你加进去的房产税，不可避免的会加进租金里，转移到租客身上，只要不是房子租不出去，这个政策对他们的影响也不大；再就是短期炒房客，这些人很少会把房子长期留在手上，最多一两年，也就是说，不管这个政策怎么变，无非就是最多增加一两年的持有成本，只要房价还有上涨的空间，这点成本根本不是什么问题；最后是洗钱一族，由于这些人的钱来的不明不白，少量的损失根本就不会放在心上，而且完全可以在短期持有之后出手，钱也就干净了。通过上面对购房人群的分析，可以明显的看出来，受这一税收影响最大的应该是靠出租收益的长期投资者。应该来说，这批人之前对整个房地产市场涨价的推动作用是不大的，而且这批人应该是比较健康的投资人群，除了少数人拥有大量的房子收租之外，大部分的人都只是希望拥有一个能收租金的房子来养老，来为自己以后的生活提供可靠一点的保障。房产税开征之后，这些人也可能会变成两种，一种是处理地段比较好的位置的房子，将会把税收成本加到租金里面，转移到租户身上，一种是位置不好，实在租不出去的，很有可能就将这种长期投资行为变为短期行为，尽快出手变现。不管哪一种情况，对外表现最为明显的将会是开征房产税的城市整体租金的再一次大幅上涨，接着引起地段好的位置的房价的跟着上扬。而地段非常差的位置因租金无法上去商铺转让网，可以会出现抛售，房价将有可能会出现少量的下跌。对于真正影响到房价的炒房客，应该来说是不会造成什么实质的影响的，没有任何一个炒房客会傻到长期屯一堆房子在手上，如能在一年内出手，根本就不会增加任何成本。当然，这个政策可能会对一些介于长期投资和短期炒房之间的人受到一些影响，但这个量不会太大。很多人拿出一些城市的空置率来说事，事实上，确实有很多房子是炒房客出手买的，但一般经过炒房客的手之后，一两年之内还是又回到了真正的自住型需求者手上的，没有哪一个炒房客会有实力把一堆房子在手上留几年。对于炒房客而言，他们手上的资金只是起到一个杠杆作用，对于调控而言，银行利率的增加和对房贷的控制对他们的影响会更大。因此，可以认为，这个房产税的出台与房价的调控并没有多少直接的关系，只不过是利用人们对房价的关心，打着调控房价的旗号出台的一个税种罢了。而且，这个税种的出台应该是已经研究了很多年的，毕竟任何有头脑的人都可以想象，现在政府大量的卖地，也就是说五十到七十年前会至少有三十年左右的时间无法再从土地上得到任何财政收入了，这一点会严重影响到地方和国家的财政，这种必须要开辟出一种能持续不断收取的财税渠道，房产税正好符合了这个要求。而在这之前的种种调控的失败，也就造成了混乱的局面，这样的局面下，老百姓是没有任何判断能力的，只要打着调控房价的旗号，任何不可思议的政策都会被认可，那怕是损害自己的利益也在所不惜。这次开征房产税可能还不是重点，现在只是说对第二套及以上的房子征收。但这个却是第一次开征了财产税，开始对个人财产进行收税，这个先河一开，很有可能在几年后，对于所有私人财产都会征税，比如第一套房子，比如汽车，比如遗产，比如其它大宗私人财产等。而且征这些税以后也会有一个完全说得出口的理由——与国际接轨。也许，这才是房产税出台的真正目的。商铺转让网
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