商铺转让网讯   房地产开发投资增速逐步回落,但仍然处于历史高位。前三季度,全国完成房地产开发投资33511亿元,同比增长36.4%,增幅比前八个月降低0.3个百分点,较去年同期增速提高21个百分点,仍然处于历史高位。
　　房屋新开工面积增速降幅不大,预计四季度出现拐点。前三季度,商品房新开工面积同比增长63.1%,增速较1-8月回落3个百分点,较09年全年加快50.6个百分点。值得注意的是自09年底以来大幅提高的新开工项目将会在第四季度陆续产生供给,届时供给冲击将与逐步显现的房产调控政策效应一起对房价产生叠加影响,同时,房地产行业的拐点将会在第四季度出现。
　　房地产开发到位资金增速逐步回落,个人按揭贷款资金规模急剧下降。前三季度,房地产开发企业本年资金来源50504亿元,同比增长32.5%。增幅较上半年降低13.1个百分点,比一季度降低28.9个百分点。这表明房地产开发企业的现金流在房产新政与银行贷款新规的双重巨大压力下已经出现资金紧张现象。其中,个人按揭贷款6391亿元,同比增长19.6%,增幅较上半年大幅下降40.8个百分点。
　　房价同比涨幅逐步缩小,环比处于波动状态。9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点。环比在前4个月相对稳定的基础上,9月出现上涨0.5%。其中新建住宅销售价格同比上涨11.3%,环比上涨0.5%。
　　本次调控力度空前,面对危机四伏的房地产市场,我们认为,在四季度,如果房价仍然逆势上涨,势必加快房产税等更严厉的调控措施出台,加快房屋向其最重要的居住属性的回归。随之而来,央行在时隔三年再次上调存贷款基准利率,对房地产市场来说无疑又是一记重拳。9月份一线城市房地产市场出现的量价齐升的现象,在多个城市出台房地产限购令这一背景下,上调贷款利率将通过市场手段进一步抑制购房需求,达到遏制房价上涨的效果。从目前市场物价走势看,不排除央行在年内还有加息的可能,势必对抑制市场房价形成更大压力。商铺转让网