商铺出租网 随着开发商对企业发展的需要以及多年来对商业项目运营模式的不断探索，自持物业比重也越来越大，更多的商业项目是只租不售。面对市场上一手可售写字楼货量有下跌的迹象，买家应该如何选择呢？在投资方面，甲乙级写字楼在价格方面有着不可比拟的优势，同时单位面积灵活，可大可小，唯一不足之处则是同一栋大厦里或会出现众多投资者同时招租情况，面对此难题，投资者又应如何面对呢？

近期股市振荡、住宅调控，投资者普遍感到困惑。事实上，商业地产从今年年初开始就逐渐受到市场的重视，这种情况在国内一线城市尤为明显。总体而言，今年前三季度一手商铺及写字楼无论是供应量还是成交量均呈现稳步增长的态势。一般情况下，商铺、写字楼的交易旺季大多出现在每年的下半年，在目前的政策环境下，商业地产的发展应该更加蓬勃，相信第四季度的市场热度将会大大超出预期。

分析目前的市况，我们发现广州市十区的一手商铺成交均价已接近40000元/平方米，而一手写字楼的成交均价也突破了20000元/平方米大关。中原工商铺市场及研究部的监测数据显示，最近两周商用物业的成交量出现较大的上升势头，买家进入商业地产市场的数量明显增多而且出手均较过往果断，其中商务公寓是最受关注的投资对象。因中心六区始终属于投资热点，由此可知其成交均价将会出现较大的增幅。从目前的情况来看，最受青睐的成交面积普遍属于中小型单位，例如商铺、公寓主要集中在50-100平方米之间，写字楼多以100-200平方米为主，从中反映出市场仍然处于一个较为理性的阶段。个人认为，目前买家对价格的敏感度未算太高，因此市场仍有较大的接受能力，远未触及“泡沫”的临界线。

因此，不少之前专注于住宅项目的大型开发商纷纷进军商业地产足以证明后者的市场前景。若从不动产的角度，长远而言商用物业的投资价值与住宅相比具有非常明显的优势。至于产权状况、物业所处地段、业态分布以及物业运营团队等因素则是投资者必须慎重考虑的问题。（商铺出租网 编辑）

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