猜想一：开征时机，2011年1月1日

　　从政府本轮调控的决心看，唯有尽快开征房产税，才能达到抑制投资、遏制房价的目的。资深财经评论人吴其伦以为，房产税极有可能于2011年1月1日开征，这样便于各地税务部门进行税收预算。

　　猜想二：开征范围，70大中城市

　　对于房产税开征范围，业界较多的观点是一线大城市试点。对此，吴其伦不予苟同，从2009年的房价来看，全国70大中城市均出现很大的涨幅，而从本轮新政来看，所出台的政策也是针对全国尤其是房价上涨过快的地区，需要在全国范围内打击投机。故此，此次房产税开征，极有可能是全国70大中城市同时进行。

　　猜想三：开征对象，首套免征、二套适度征收、二套以上重征

　　本轮调控的核心是打击投机、保护消费，从这点来看，即将开征的房产税必将区别对待，极有可能采取首套普通住宅(90平方米以下)免征、二套适度征收、二套以上重征的方式。

　　猜想四：征收税率，采用累进税率，0.3%-1%，分3-5档征收

　　依据房屋属性进行区别对待，故将采用累进税率，分档征收。吴其伦以为，征收税率或为0.3%-1%，分3-5档征收。具体为：首套住宅(90平方米以上)：0.3%；二套住宅：0.5%；三至五套0.8%；六套及以上：1%。

　　猜想五：评估标准，为所在楼盘前6个月成交均价

　　房屋价值的评估标准，将以该房屋所在楼盘的前6个月的成交均价。之前，有媒体猜测按评估价征收，笔者以为可执行性较差，因为房屋估价的主观因素太浓且工作量太大。而直接从房管部门调取成交均价，则显得容易许多。