商铺出租网讯 与往年“金九”销售旺季一样，今年9月全国楼市销量全线上扬，楼市回暖的呼声亦日渐高涨。但随着“银十”的到来，二次调控的组合拳带给全国楼市一场急速降温，一盆凉水给开发商从头到脚来了个透心凉。业内专家分析，随着今年二次调控政策的深化与落实，楼市理性回归的前景或已逐步走向明朗。
　　
　　9月全国销量普涨，新盘销售火爆
　　
　　 据搜房网研究中心数据显示，9月全国楼市进入了传统的销售旺季，各城市交易量普遍上涨。30个大中城市中，超过2/3城市楼市成交量环比上涨，涨幅在20%以上的城市占监测城市总数的1/3。其中，北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。（商铺出租网 编辑）
　　 据统计，9月北京市商品住宅销售10833套，成交面积118.27万平方米，环比上涨49.02%，均价18127元/平方米，环比下跌14.37%。
　　 上海楼市月成交量也创下年度新高，9月商品住宅共成交15430套，成交面积163.0万平方米，环比上涨16.77%，均价12341元/平方米，环比下跌5.72%。9月开盘的多个楼盘被抢购一空，绿庭尚城项目108套房源在开盘3小时后就售罄，而星河湾项目创下6个小时40个亿的销售佳绩。
　　 二三线城市亦表现出明显的升温态势。9月杭州市商品房成交5154套，成交面积52.96万平方米，环比大涨29.59%。中秋小长假期间，7个楼盘共1500套房源遭火爆抢购，总预定率达八成。9月21日，在东田?擎天半岛售楼处，连夜排队等房的情形再次上演，开发商不得不提前开盘，而200多套房源被一抢而空。9月24日，大运河商务区高端行政公馆――远洋公馆当天认购即超85%。
　　 南宁楼市一片飘红，9月第一周开盘的3个楼盘出现2个“日光”盘，另一个销售率达80%。第二周开盘的5个楼盘中4个号称“售罄”，另一个销量超过75%。（商铺出租网 编辑）
　　
　　 二次调控重拳出击，楼市环境或发生逆转
　　
　　 9月的销售情况让苦闷已久的开发商初尝甜头，而二次调控的组合拳却已不期而至。在政策影响下，进入10月后，全国楼市行情急速变化。以北京房市为例，10月1日和2日，两天共成交18套，交易量迅速跌至谷底。而“十一”长假期间开盘的房源，除万科长阳半岛、远洋新悦等楼盘开盘基本售罄以外，其他位于东五环和南五环外的新盘均乏人问津。
　　 相比“国十一条”更多是对投资、投机性购房需求的遏制，二次调控政策把过去90平方米以下首次置业的首付比例也调整到三成、第三套房贷全国性禁止。这些大幅度降低消费者购买能力的调控政策，预示中国楼市政策环境或将发生逆转。（商铺出租网 编辑）
　　 业内人士认为，本次调控中对首套房首付从二成提高到三成最具杀伤力，直接影响到刚刚抬头的刚性需求。而一系列政策背后传递出政府进一步坚持、落实宏观调控的信号，对购房者的购买心理将产生极大影响。
　　 对于此次调控政策的出台，素来力挺楼价的华远总裁任志强似乎早有觉悟，在今年8月他就曾表示：“政府有时候希望做事，你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’，你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来，你要从了，就不用把‘核武器’拿出来了。”
　　 SOHO中国董事长潘石屹也在博客中坦言，此次调控“在意料之中”，政府是“根据市场的变化随时去调整”，“对市场有立竿见影的影响”。而从4月政策出台之始，潘石屹即表现出对于政策的支持态度，“政府出台这些政策是想尽一切办法，让地价和房价、房价和租金的关系恢复到正常市场水平。”
　　 远洋地产行政总裁李明也多次表示，宏观调控将“民生问题”放在了第一位，虽然会产生短期的市场波动，但将有利房地产市场的长期稳定发展。远洋地产十分关注、支持、响应目前政府宏观调控下的措施，可以稳定房价，促进楼市健康发展，远洋地产会尽力配合，采取灵活的销售策略。
　　 业内人士认为，随着楼市调控政策的进一步深化和落实，以及来自市场的良性反馈，楼市理性回归的步伐或将越走越稳。 （商铺出租网 编辑）