商铺出租网讯 　税收调控是9月29日七部委通知的重要内容，也是下一步调控的焦点环节。

　　财政部、国家税务总局9月30日对调整房地产税收政策答记者问时说，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的；拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。而10月7日上海市实施细则对此回应说，要“积极做好房产税改革试点准备工作”。

　　这些表态显示，房产税试点势在必行，只是试点时间和地区的问题，而一旦对住宅征收，对楼市必将产生重大影响。从2005年以来，北京、上海、深圳等城市的投资性购房比例持续增加，这些投资者已从房价的上涨中获得巨大的账面收益，如果出售，则可转化为现实收益。此前投资者未出手，是期望房价还能继续上涨。如今，调控力度不断加大，房价下行的信号日益明显，出售的压力正在强化。而房产税政策的调整，将有可能成为迫使投资者出货的最后推手之一。

　　虽然对住宅征收房产税的具体税率有待财政部通知的明确，但将会增加物业持有成本，则是确定无疑的。也许一套住房的房产税每年可能只须万元左右，如果

房价继续上涨，是完全可以消化这一成本的。但前面已经分析，在持续加强的调控政策施压之下，房价必然向下运行(如果不下行，则仍将遭受新的政策调控)。同时，物价在上涨，房产沉淀的资金损失了利息，而且还需要交物业管理费，几项成本相加，压力正在积累。在这种情况下，一部分投资者就会考虑出售手里的 二手房。

　　前段时间，有关商品住房空置数量巨大的传闻，具体数据可能尚无法证实，但根据监测数据，全国的空置(闲置)商品住房的数量确实不算小。这些存量房如果能释放出来，对于满足住房需求，缓解供求带来的房价压力，将起到很大的作用。

　　从过往的经验看，调控房地产市场更多是着眼于抑制新房的投资投机性需求，近年来也强调了对加大普通商品住房和保障房的供应，但是，实事求是地说，由于将存量房市场视为投资者的市场，调控政策忽视了二手房的作用。而实践证明，没有二手房市场这个调节器，单靠新房市场的调控，想实现遏制房价上涨的目标，非常困难。对住宅征收房产税，是推动这些存量住宅进入交易市场，缓和供求关系遏制房价的重要措施。从这个角度说，无论政策的初衷是什么，房产税政策的调整，客观上将带动二手房市场进入一个全新的平台，可以预计，二手房交易量全面超过新建商品房的时代很快就会到来。

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