商铺出租网 谢国忠著名经济学家的房价见顶论引起了一番争论。特别是，再次引起了所谓“多军”和“空军”的拥趸们关于到底该信牛刀，还是该信任志强的争论。其实，事实已经证明，任志强说对了。但是，任志强虽然说对了，但并不代表他说中了房地产市场的本质。为什么这样讲呢？

　　房子说到底是个商品，是个具有使用价值的产品，同时又是具有升值和保值(当然也可能贬值)的资产。所有人的愿望都是想以最低的价格拥有它，然后享有其升值带来的心理快感(多数人只有一套房，升值100倍也与其实际生活享受无关，不过是心理快感而已)，或者享受其变现后的现金给自己带来的财富。当然，有风险。即便是你的房子不能变卖，但如果刚买就贬值或者刚买就升值，一定会给自己带来痛苦。

　　但是，我们如果认可这个逻辑，假设

　　话说回来，既然空军和多军都没有胜利可言，到底什么是房地产市场的本质呢？我想，大概是经济发展和市场经济给全民带来的福利。无论房价高到哪里去，起码，现在的年轻人住房的机会要比他们的父辈多，住上房的年龄要比他们的父辈要早。至于当所谓房奴孩奴，恐怕更多的是生活态度问题和自我选择问题：为什么要一步到位买大房？北京有60的，还有50的，甚至还有30、40平米的二手旧房，对吗？就算你不爱租房，买，那么这些房子即便是在长安街边上，也不过卖到3万4万，总价也不过是100多万，对吧？要想享受，又不想吃苦，天下哪有如此的好事呢？

　　扯远了。这些住房机会就是经济发展的结果。如果去问大家，你对未来中国经济怎么看？你认为中国人未来是越来越富裕，还是越来越贫穷？恐怕多数人会回答富裕。那么，富裕怎么可能意味着没房子住呢？那是不可能的，对吗？反过来，万一真有人说中国人将越来越穷。好，那么就意味着经济崩盘，经济崩盘的最先的受害者是谁？是资本家。最早跳楼的也一定是他们。为什么？财富有多大，风险多大，股份有多少，风险就有多少。那么，房价一定会稀里哗啦，大家还是有房住，不是吗？日本经济衰退20年，房价跌了90%，大家不还是几乎都有房住吗？美国更有1美元就卖的房子。是不是？

　　总而言之一句话，就像温总理讲的，信心比黄金还宝贵。完整经历过改革开放至今30年历史的60岁以上的老人为什么心态比较稳，不着急？因为他们经历过物资短缺，经历过住房短缺，深知改革开放带给大家的已经不是短缺型经济，而是富裕型经济，对中国的经济充满了信心。同样，如果你对中国经济有信心，你将来一定会有房住，没见过经济发展了，国民反倒没房住的历史，也不符合逻辑，对吧？如果你对中国经济没信心，那就请准备好1美元，等着买四合院吧。无论中国经济的未来是天堂还是地狱，你都会有房住，这才是住房问题的本质。多军又有何急？空军又有何忧？

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