眼下大家最关心的，莫过于房价的问题了，买了2套以上房子的，担心房价会下跌；没买房子的，担心房价继续上涨。这都是很正常的心态。

客观地讲，房价的总体趋势是上升的，但我相信不是所有的房子都会上涨。只有环境好的房子才会继续上涨，但是幅度不会太大。一般的小区房子，由于建筑技术和所用钢筋水泥质量的原因，基本只能住35年左右，也就是说二手房如果住了超过15年的话，就会开始贬值了。所以用不了几年，我估计顶多到2015年，大批的二手房就会开始降价，而二手房的降价肯定会影响到新房的价格涨落。

不要听信某些专家所谓的土地资源稀缺的屁话，即使在北京你开车去五环到六环之间去转一圈就可以看到有的是地方可以盖房子，不要说现在大部分家庭都已经有房子了，就算是大部分人没有房子，那些土地也足够用来为每一户家庭提供一套住宅。

对于环境好的房子，包括自然环境好、购物方便、就医方便、上学方便等的房子，房价自然是会高一些的，这也符合物有所值的道理。但是大部分房子是不具备这样的条件的，而一般的房子的房价，我觉得是应该下降的，因为实在是不值得那么多钱，尤其是北京上海那样的房价。杭州的房价的确高，深圳的也不低，但我认为这两个城市的房价超过北京上海是合理的，因为他们的环境更好一些。

别墅还会继续上涨，因为有钱人会越来越多，有很多钱的人肯定是希望有自己独立的空间的，包括散步的空间。而且国家现在严格控制别墅用地，所以别墅的价格必然是上涨的。

可以预测一点的是，如果以后农村的土地流转真的畅通无阻了的话，很有可能会有一些有钱的城里人，会去交通相对方便的乡下自己买一片地，完全按照自己的意愿盖一片山庄出来，可以建上几千米的房子，可以有游泳池、花园、球场等等，当然这个前提是土地的私有制得到实现，没有人会把自己的房子盖在别人的土地上去。

我估计和国外一样，以后中国的房子也会是这样一个趋势：有钱的人住在城乡结合部或者乡下环境好的地方，因为他们不需要严格的上班时间，而没钱的人因为每天都要准时去上班，所以只能住在城里，不要听信什么地铁可以解决交通的问题，更不要听信什么住在河北天津上班在北京的鬼话，那样你每天的宝贵时间都浪费在上班的路上了。

一个必须承认的事实是，中国的西南地区，由于特殊的地理位置的原因，拥有很好的气候条件，因此自然条件更适合生活，而淮河以南地区由于气候比较湿润，水面比较多，有很多亲水的小区房子，绿化也做得很好，而且物产也很丰富，所以更适合生活。广西南宁、四川成都、云南昆明以及西南地区的其他一些中小城市，是中国境内比较适合居住的地方，而且这些地方目前的房价普遍不高，随着西南地区高速公路和铁路客专的建成，估计这些地方的房地产会有一个比较快的发展。东北地区和沿海地区由于夏天比较凉爽，可以作为季节性的住房选择。西北地区就不太适合居住了，像鄂尔多斯那样的空城，实在想不出有什么升值的空间。

等台湾回归以后，可能很多人愿意居住在那里，因为环境好，唯一不如意的是夏天的热带风暴带来一些困扰。

谈到房价问题，让我最不爽的一点就是，房地产开发商包括房地产协会之类的单位，都在花很多钱制造房价上涨的舆论，他们控制着报纸栏目、电视栏目、网络社区的很多宣传阵地，故意混淆是非，制造房子少需求大的虚假现象，肆意抬高房价。对于他们来讲，控制这些媒体花费的费用比做广告的投入小多了（同时也有用广告换软文的大量现象存在）。而中国的媒体也普遍都是软骨头，拿了几千块钱的好处费后从来不问青红皂白，什么样的文章都登，真的是一件很悲哀的事情。

最后，房价的问题，说白了就看政府想不想管了，只要想管，就没有政府办不到的事情。而房地产商这一特殊的利益群体和政府的博弈就显得特别有意思了。