商铺求购网讯 政府试图从供需两端进行调控，一方面增加供给，一方面提高首付比例和利率水平抑制投资、投机性需求。但抑制投资、投机性需求的实际效果并不明显，“热点城市房价在短期虽有小幅调整，但长期来看肯定是涨的”仍是投资、投机性购房者的普遍心理，投资不动产仍然是其最好的投资渠道。笔者认为，要想真正解决当前高房价困扰，就要禁止投资、投机性购房，真正把住房市场回归到其本质属性上来。禁止投资、投机性购房是保障房地产持续健康发展的长治之策。

经济基本规律告诉我们，一种商品价格上涨，其本质原因是供不应求。当房地产供给在短期内无法达到市场合意的供给量时，为了保持价格的基本稳定，就必须从需求面进行干预。对于必需品而言，这种干预是政府的责任，以维护社会的稳定和公平正义；当是奢侈品(或投资品)时，政府大可袖手旁观，价格自会上涨到让市场出清，价高者得之，一来满足了效用最大化原则，二来政府可由此得到更多收入，再通过转移支付补贴困难群体，达到社会财富的再分配，这种奢侈品其实充当了社会财富再分配的一种媒介，在笔者看来，奢侈品的这种财富传导机制比奢侈品效用本身的意义大多了。

多年来我们把住房的生活必需品属性及其投资和奢侈品属性混为一体，且往往有意或无意更多地强调了其投资性的一面。在供给相对有限的情况下，在必需品刚性(包含改善性需求的准刚性)和投资刚性(在很多投资者看来，房地产是传统意义上最安全最有价值的投资品)的合力下，住房价格一路飙升也就是最符合逻辑不过的了。对于刚性需求者而言，房价上涨所带来的只是名义上的财富；而对于投资客来说，则是实实在在的回报，而由此产生的楼市泡沫则刚性地由后来的刚性需求者买单。过去十几年历次房产调控产生的“只涨不跌”的总体价格路径，反过来增加了投机买房只赚不赔的信心。这种财富循环产生了极大的社会不公和更多的望房兴叹者。

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