商铺求购网讯 8月下旬以来，传统高房价城市的房地产市场再现回暖，成交量释放开始带动房价反弹。以遏制房价过快上涨为目标的“新国十条”，似乎被近期楼市的新变化泼了一盆冷水。两部委近日又出台有关囤地企业不得拿地的规定。由此，业内人士揣测更严厉的调控“核武器”——出台房产税和大幅提高首付政策可能出台。

所谓调控“核武器”，按照华远地产[5.78 -0.34%]董事长任志强的说法，主要体现在房贷和税收两方面，即大幅提高首付比例甚至取消按揭，以及出台房产税等持有环节的税种。对房地产市场而言，这两方面的政策调整乃至制度变革，都会产生深远影响；如果条件不成熟或时机不合适，这两方面政策的杀伤力无疑相当巨大。招拍挂到项目预售的周期，已经明显缩短。这说明，调控效果正在逐步显现。今后这些政策的进一步完善和落实将是关键。、

因此，更具杀伤力的“核武器”是否按下，还需要观察楼市的进一步变化，目前看来条件并未完全成熟。其中，房地产税制改革本身也是一个长期过程，需要协调各方利益；房贷方面，业内人士也主要倾向于现有政策的执行。因此，“积极调研、慎行调控”应是近期政策的主要取向。当然，如果楼市再次出现过热的情形，改善民生的压力再次放大，已有的政策效力已被消化，调控就可以考虑果断出台新的措施，包括打出“核武器”。专家指出，当前的调控还应当以抑制投机、扩大供给、扶持刚需为宗旨。今年以来，政府在加大土地供应、敦促地产商加快开发节奏方面，已经出台了有力政策；多数案例显示，从土地

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