广州商铺出租     上周，住房空置率问题经过中央电视台一系列调查与报道，已经越来越深化，国内民众对房地产市场住房空置率的认识越来越清楚，也从该事件中获得了许多有意义的启示。

首先来看中国的住房空置率，尽管与房地产利益更为紧密的人员能从技术条件上来否认所谓国家电网所得出的住房空置率，特别加上一个国家统计局的数据，更是让这些人有恃无恐。但是中央电视台对住房空置率所做的调查是从现实中来的，更是与现实生活相符合，由此表明了中国房地产空置率到底是怎么一回事。

因为，从国家统计指标来看，中国的住房空置率仅是指房地产开发商手中一年以上没有出售的住房。试想，在住房市场采取住房预售制度及早几年房地产市场利用银行资金或政府优惠政策全面爆炒的情况下，哪里会有空置呢？

但是，在中国房地产市场，住房不会空置在房地产开发商手中，却可空置在住房投机炒作者手上，而这种住房空置率在国家统计局那里没有这个概念。既然在国家统计局那里没有这个概念，那么对相应的既得利益者来说，这种空置率就不存在了，政府也就从来不会把这种住房空置率放在其房地产宏观调控政策中。但是，我在多年前就警告过整个房地产市场，仅是依靠本本上的东西是无法对现实经济生活做出合理解释的，也无法制定出合理的房地产政策。   广州商铺出租     

尽管中央电视台这次调查范围十分有限、调查数据可能不周全，但是它向国内民众（其实国内民众早就知道，只不过不通过这种调查不明其真相）及政府传递许多十分重要的信息。

一是国内房地产市场投机炒作十分严重，无论是一线城市还是二三线城市都是如此。中国住房市场基本上成了一个严重的投机炒作市场，而不仅是部分地方房价过高的问题了。如果政府不能够对这种房地产投机炒作进行严厉的打击，那么这种房地产投机炒作对中国经济与社会危害会后患无穷。

二是国内住房空置率如此之高，而且能够盛行多年，并让房地产投机炒作越演越烈，或几乎到了无可复回的地步。其根本原因是政府一系列错误的房地产宏观调控政策导致的结果，是政府对房地产市场认知跟不上现实房地产市场的结果，从而导致了一波又一波刺激房地产赚钱效应的政策。即使到现在，政府对房地产市场仍然存在不少误区，比如“国内房价仅是部分地方上涨过快、购买一套住房只会消费而不投资”等。如果房地产政策不走出这些误区，还是用这些误导性政策来强化房地产投机炒作的赚钱效应，那么国内房地产市场要得以真正的调整是不可能的。如果住房的投机炒作盛行，那么这种住房空置率要想降下来几乎也是不可能的。即使增加供给到无限量，也是如此，只不过这些增加供给转化为投机炒作者手中持有的空置房。

三是政府房地产政策本本主义十分严重。由于政府统计指标中没有这种住房空置率，也就造成房地产宏观调控政策没有将其纳入其中。尽管国十条的政策第一次对此问题有所涉及，但是在一些政策职能部门的鼓噪下，国十条推出了三个多月，其操作性的细化政策到目前都没有出台。

四是如此重要公开透明的信息本来只需在政府职能部门查询一下就能够获得的，但是为什么政府职能部门会不知道或没有采取合适的政策来调整呢？这里既有部分政府职能部门对市场的认知问题，也有既得利益者化公权力为私利的问题。这次中央电视台对住房空置率的调查，则以另外一种方式向国人表示这些信息获得并非困难，只不过是有没有作为。

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