易宪容 中国社科院金融研究所研究员

最近，总是有人问我，“国家电网通过监测电表，发现中国有6000多万套住房的电表半年没有走字，也就是说，中国城市有6000多万套住房半年内可能没有人住”这消息真实不真实。我说这不是太重要。尽管这则消息一出立即被网络及媒体炒得沸沸扬扬。有人认为这个数字不太靠谱，也有人认为中国住房空置率过高预示着中国房地产泡沫已经吹得很大，到了将破灭的前夜。见仁见智。

不管这个数据准确与否，不管这个数据来源如何，但都说明了一个基本问题，即中国的房地产市场投机炒作十分严重。既然当前中国房地产市场投机炒作十分严重，那么国十条对房地产投机炒作进行严格的限制与打击也是必然。而且，国内房地产为一个严重投机炒作的市场，不仅有所谓国家电网数据来证明，也有用许多消息与方式来证明国内房地产市场投机炒作严重性。

比如说，北京中原三级市场研究部的抽样调查显示，2008年年底北京住房投资比重为18．8％；2009年年底北京住房投资比重为38％；2010年3－4月北京住房投资比重为41．2％；5－7月北京住房投资比重下降为14．5％。这些数据说明了什么？说明了中国房地产市场完全成了一个投机炒作为主导的市场，其投机炒作比重之高是令人十分震惊的。特别是当前房地产市场投机炒作达到40％以上时，国内房地产市场投机炒作之疯狂是无可复加了。

而且国内房地产投机炒作 广州商铺出租网 的严重性还表现在国内居民购买住房不是买房而是抢房的现象上。在今年4月份之前，随着国内各地的房价持续飙升，房地产投机炒作者更是奋不顾身地涌入房地产市场，许多人见房就抢。在这些投机炒作者眼里，只要抢到房子就是抢到钱。在这种情况下，国内各地房地产投机炒作岂能不发展到疯狂的地步？当政府国十条一出台，对投机炒作作一点限制，投机炒作者预期到其再进入房地产市场购买没有人再来接手，各地住房销售就立即停止。而且这种住房销售的突然停止并非仅是少数几个一线城市，而是全国各城市。这说明了国内房地产投机炒作并非仅一线城市、少数几个城市的事情，而是全国普遍的事情。当全国房地产都成为一个投机炒作市场时，那么中国的房地产市场及中国经济所面临的困境与问题可大了。也就是说，当前中国房地产市场投机炒作的严重性并非仅是用空置率来证明的，而是证明的方式及信息很多。

比如，住房收入比、住房租金率、个人按揭贷款月还款情况等都说明中国房地产市场投机炒作十分严重。既然国内房地产市场投机炒作十分严重，那么用国家电网监测数据来证明这种现象也仅是一方面。其数据真实性也就不必过多去要求了。

总之，谁也无法因为国家电网监测数据的不准确就能够否定中国房地产投机炒作的严重性，谁也无法由于国家电网监测数据的非正式性就否认当前国十条对房地产宏观调控的重要性。正因为中国房地产投机炒作严重、中国房地产泡沫巨大，国十条对国内房地产市场治理调整也是必然。因此，尽管政府对国十条落实与执行还留下许多余地，但有人想借国家电网监测数据不准确而让国十条退出是不可能的。在这点上，我相信中央政府对房地产宏观调控的决心。