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有数据显示，到明年年底，南京市江宁区的商业面积总量将会达到200万平方米左右，相当于3个新街口的主要商业建筑面积。此前有购房者曾认为，东山毕竟离主城太远，打车到新街口至少要40多元，南部商圈发展不如河西、仙林等地块。

值得关注的是，即将全力投入建设的南京南站地区将为南京南部商业注入无穷活力。南京市社科院的专家此前甚至预言，家居、商业都在南京南部兴旺起来了，这意味着开发南部地区最多只需要10年时间，这比开发河西至少要快20年。

南京南部究竟有多少商机？近日，南部商圈的3大商业集聚区成为投资者们热议的话题。记者为此进行了多方走访，为投资者和购房人一探究竟。

1000亿元打造的 “第二个新街口”

地点：宁南商圈

价格：宁南汽配城旁一商铺，售价超过20000元/平方米

南京机场高速路以东、双龙大道以西、纬九路两侧，曾被有关政府部门命名为宁南商圈。虽然这里是典型的城郊接合部，而且宁南商圈的具体地理位置在所有南京人脑中都有些模糊，但这里却蕴藏着丰厚的商机，未来注定将“淌金流银”。

这里最核心的地带是今后将投资1000亿元开发建设的南京南站地区。该地区规划是打造成为和新街口、河西地区“三足鼎立”的城市副中心，“第二新街口”。

南京南站今后是南京交通综合枢纽，地铁、轻轨、公交等多种交通方式“零距离”换乘，仅铁路就有28条线路通过，京沪高铁、沪汉蓉通道、宁杭城际、宁安城际等铁路都将穿行于此。据测算，到2020年，南京南站年客流量将达到4413万人次，2030年将达到5822万人次。便利的交通会带来高密度的人群活动，将有效促进南站地区商贸商务的发展。

一份研究报告认为，南京南站地区需求度最高的产业是批发贸易、商品展示与贸易、地铁地下商业、宾馆与餐饮、营销总部经济、房地产业；与环境最配套的产业包括精品零售、地下商业、宾馆与餐饮、技术总部经济、金融服务业、智力型中介服务、现代物流业、房地产业和游乐业。南京南站的投资建设，对拓展城市空间、优化城市布局，加强南京对皖南、浙北的辐射将产生重要影响，对南京南部地区的带动作用将明显大于奥体中心工程对河西发展的带动作用。广州搜铺网

【业内提醒】

地铁二号线开通，河西将更繁荣。虽然宁南和河西奥体地区比，差了不止一个档次，但是河西发展的“速率”可能不如宁南。河西的辉煌毕竟多跟政府的炒作有关，而宁南的发展却是实实在在的——首先是卡子门家居商圈的建立，随后多条高铁的建立对宁南肯定是利大于弊的。因为一切生活便捷的标准都是需要人气的，有人气才有配套，宁南就是这样。而且河西腹地纵深太小，没有宁南那么广阔的地域。

日趋成熟的江宁商圈

地点：江宁区胜太路

价格：47平方米的某商铺，报价56万，约1.91万元/平米

地点：竹山路和金山路交汇处

价格：15平方米小门面，租金为850元/月

地点：岔路口金盛路

价格：100多平方米的某装修好的商铺，报价200多万元，月租金5000多元

肯德基、麦当劳、五星电器、婚纱摄影……在江宁，购物逛街，被很多人称为“江宁新街口”的大市口会是第一选择，因为吃喝玩乐在这里应有尽有，同时这里也是江宁区域品牌店面较为集中的地方。

拥有温州商业街和金宝市场、黄金海岸广场的金箔路，是江宁的第二商业繁华地带，目前中国女人街商业中心等几大商业区域正越来越吸引人气。

开发时间不长的胜太路商业街，是江宁区繁华商业街区“后起之秀”。这条商业街西起将军大道东至外秦淮河，全长4200米。目前，胜太路沿街及周边除银行、保险业等金融机构达到17家外，有粤鸿和、小厨娘、烟波渔港等各类餐饮企业、特色经营户100多家，另有世纪华联、百家湖超市等大型超市、百货及通讯、宾馆等商户80多家，初步显现南京新市区最具特色的现代化商业街雏形。

离胜太路不远的是百家湖商圈，这里欧尚超市河定桥店刚刚于今年7月13日营业，一楼精品街区更是吸引了包括必胜客、肯德基、味千拉面、耐克、阿迪达斯等品牌在内的近百家家商铺进驻。

此外，随着众多小区的交付入住，江宁还催生了许多以住宅为中心的社区商业，如爱涛天成、托乐嘉街区、21世纪国际公寓等，形成了新的生活核心。爱秦湾旁的“秦淮国际风情街区”将建成集精品购物、特色餐饮、文化娱乐、创意办公等于一体的“一站式”休闲街区，被誉为江宁的“1912”。

【业内提醒】

江宁商业的发展目前存在一个比较大的缺陷，商业面积比较分散，没有形成品牌，也没有特别显著的特色。在不同的经营种类中，餐饮业发展比较充分，也获得了市民的认可，但是像教育、文娱、通讯等居民的主要消费品市场，目前都还不成熟。

2010年地铁一号南延线开通后，有望让江宁区沿线的商业价值翻番。

南京人的“大菜篮子”

同等地段：离白云亭物流中心一公里

价格：上坊门50平方米门面房，约30万元/年

明年3月份，位于江宁上坊的南京农副产品物流配送中心一期将率先开业。届时，南京白云亭蔬菜批发市场、南京果品批发市场、南京惠民桥水产批发市场等三大市场，都将全部搬到江宁。

江宁区规划局的有关人士告诉记者说，南京市农副产品物流配送中心，规划占地3000亩、建筑面积90万平方米、总投资约30亿元。建成后的配送中心相当于白云亭蔬菜批发市场、下关果品市场等现有城区市场建筑面积总和的6倍。一期工程的综合交易展示中心预计明年3月份建成投入使用。

【业内提醒】

配送中心算是南部商圈发展较慢的地区，毕竟其起步较江宁商圈要慢，而其建设力度也没有南京南站地区高，周边目前几乎还是空白。不过要是你想在农副产品市场“分一杯羹”的话，在这里投资还是个很不错的选择。广州搜铺网 辑