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自5月网上开始流传上海将作为试点城市对多套住房开征0.8‰住房保有税后，房产税作为寻求治理房地产长久之策再次被推到了风口浪尖。那么，房产税到底该何时开征，如何开征， 将会对房价产生怎样的影响？而房产税的开征使得最终得益的，又会是楼市博弈中的哪一方呢？对此，楼市观察第25期，我们请来了中泰国际集团营销总监邓浩志为我们做出了解读。

房产税目的在调控楼价，征收与税制改革无关

邓浩志首先表示，政府开征房产税的最终目的是为了调控楼价。在这方面，政府曾经做过不少措施去进行调控，比如增加土地供应、限制房贷利率等，但是效果都不理想。这次采用税收的手段，希望能达到一个好的结果。房产税最高流转其实是物业税，但是因为物业税开征涉及到土地使用权等等多方面的问题，都是需要通过人大讨论的，所需流程较长，因而这次绕开了人大立法，讨论房产税的开征。到目前为止，房产税传闻一直有很多声音，但是邓浩志相信，它正在一步步推进中。

另外，邓浩志也提到了房产税与物业税的区别。他指出房产税改革是对住宅征税，与税制改革是无关的。开发商征地盖房子，使用权是70年，并且一次性预缴，但是外国则不是，它们是一年一次的。如果我们再交，那就是重复了。房产税现在征收的还不是自住性住宅，而是经营性的，政府通过增加住房保有税环节的成本，使得炒家成本提高，因而能够抑制炒房。在未来一年时间内，如果国十条没有取得预期的效果，房价势头还是上涨的话，可能会出现更加严厉的政策。

房产税增加的是持有成本而不是交易成本

邓浩志认为，房产税的开征直接会影响到炒房，但是它不能使市场马上桑跌下来，还要看力度如何，征收比例多少，比例大的话，对多套住房会造成压力，出现抛售的情况，而比较低的话，市场也会相应的减少。一般情况上说，住房满足居住需求，增加房产税的确是不合理的，但是由于物业税本来就比较高，因而涨幅十分有限。另外，住房也是有限的，流动性过多导致它不但具有居住功能，还有其他特点，比如，通过房价的上涨获利。

对于房产税是否会转移成本到购房者身上，导致房价被推高的说法，邓浩志也有独到的理解。他认为在任何情况下，都会有人说房价低，也都会有人认为是抄底的好时机。在需求旺盛上涨预期比较明显的情况下，增加交易成本，确实会出现羊毛出在羊身上的局面。但是房产税所增加的不是交易成本，而是持有成本。一个房子，买家今年买或者明年买是没有区别的，但是卖家今年卖或者明年卖就不同了，对于卖家来说，谁持有的久谁成本就高，但是交易成本都是一样的。

开征房产税不能简单说谁得益

另外，邓浩志提出，调控能否起作用不能光看房产税，还要看其他细则是怎样的，开发商的持有时间又是多久。目前中央接二连三出台政策，也会影响买卖双方的心理，到现在，国十条还没有达到楼价下降的效果，但是很多消费者对于房价的预期已经有所改变了，而开发商嘴上说降价，实际上并没有降，因而，房价能否得到抑制还得看调控的力度如何。

最后，有人认为房产税引起的楼市博弈中，政府、开发商、购房者三方最终获益的会是政府。邓浩志则认为，房价是否下跌，都不可能仅仅是一个群体得益与否。而房产税的开征，也并不是为了让某一个群体得益。~广州租铺网