(搜铺网)根据世联地产、中原地产以及中国指数研究院华南分院等多家机构发布的统计数据显示，6月14日至20日深圳一手住宅成交量价齐跌。其中成交量为369套，环比下降30.1%；成交均价每平方米14752.41元，环比跌幅为12.5%。综合此前的成交数据，深圳一手房周成交均价从今年5月17日至23日的每平方米21505元跌至上周的每平方米14753元，环比下跌已经累计达到31.4%。

考虑到每周开盘具体情况的不可比，虽然不能据此就判断深圳房价已经跌去了三成，但可以明确的是，以深圳为“领头羊”的全国一线城市的房价跌势基本已经确立。从成交量上看，在5月份一线城市的成交量几乎“腰斩”的同时，6月份的成交量更是惨不忍睹。北京市房地产交易管理网公布，6月北京共有8个商品住宅新项目入市销售，每平方米以最高3.7万元、最低2.2万元的价格开盘。但是，截至6月21日，在新取得预售许可证的楼盘中，有5个出现了零成交。

与5月份“量跌价挺”的情况不同，6月份一线城市的价格松动明显。一些缺乏支撑、炒作严重的郊区，比如北京燕郊等地，房价出现了三成左右的实质性下跌，而万科在端午前后进行的降价促销活动更有可能引发全国的降价潮。在万科的带动下，开发商明显加大了促销的力度和手段，甚至连“无理由退房”等很多年不见的承诺都再现江湖，整个买卖双方的博弈形势出现了明显的逆转。

房价的走势在经历一个多月的博弈之后，价格下降的空间彻底打开。住建部某负责人明确表示“本轮调控不会半途而废”让购房者看到了政策坚持的决心，而欧元危机的逐渐平息让世界经济二次探底的可能大大降低，前五个月国内良好的经济数据亦为未来的调控提供了很好的时间和空间窗口，中国经济的心腹大患依旧是高高在上的房地产泡沫。基于这个判断，理性的开发商不再选择死扛房价，而是主动降价，这是一个理智的选择。面对政策的决心，如果再有开发商自恃现金流不紧张硬扛，恐怕被动的只能是自己。谁主动降价，谁赢得主动。

现在大家最关注的问题有两个：一是本轮房价下跌的幅度会有多大，下跌周期有多长？二是会不会在政策松动以后出现报复性反弹？笔者一直强调，判断本轮房价跌幅的标准其实非常复杂，先决因素也很多，但如果将2009年年底的房价视为一个“合理”的参照，应该具有一定的合理性，考虑到2009年底到现在，全国一线城市的房价实际上升了30%以上，所以，一线城市房价跌幅至少应该在30%以上的判断依旧有效，而且，从目前的情况看，这个判断也许还比较保守。

而对跌多长时间这个问题的回答，则取决于各界，特别是开发商对政策的领会和理解。笔者的基本判断是，本轮调控周期可能成为整个房地产市场告别暴利的“拐点”，抑制投机、炒房行为，让房地产回归居住的基本需要会成为房地产的长期政策。而从房地产的发展周期看，目前中国人均居住面积已经超过了30平方米，按照房地产的发展规律，意味着房地产的高速增长期将会结束，房地产本身将从经济拉动的引擎回归居住和民生的功能，房地产公共政策在未来不仅将成为一项重要的经济政策，更会成为一项重要的社会政策。

基于此，笔者判断，在未来一到两年，中国的高房价将随着供求基本面的均衡而告别暴利时代，房价在未来下降至少30%将成为定局。通过本轮的调整，以暴利和投机为主要特征的房地产市场的价格逻辑将发生颠覆性的变化，房地产最终将回归微利和居住。

(广州租铺网)