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　　近年来，深圳房屋空置率逐年上升。专家建议，深圳存量房屋潜力巨大，有关方面应采取多种措施，盘活存量房。

　　来自市规划国土委的数据显示，近几年来，深圳的房屋空置率呈逐年上升之势。2006年，深圳商品房空置面积为185万平方米，比2005年增加10．16％；2007年，我市商品房空置面积152．66万平方米，比2006年增加1．29％；2008年，我市商品房空置面积231．58万平方米，比2007年大幅增加51．7％。

　　虽然目前没有2009年全市房屋空置率的数据，但是，去年上半年以来，由于房价的快速上涨，我市房地产市场上投资投机性需求再度抬头，普通居民自住性需求被逐渐挤出市场。可以预料，与2008年相比，目前我市的房屋空置率仍在进一步攀升。

　　以2008年我市的空置房屋231万平方米计算，每套90平方米，空置房屋即达到2．5万套。市房地产信息系统显示，截至昨日，全市新房可售房源为24517套、236万平方米。

　　我市存量房潜力巨大，这一点从近几年全市二手房交易量与新房之比即可看出一二。近年来，深圳二手房与新房成交量的比例逐渐增大。2008年，二手房与新房成交量之比为0．9比1，仅仅略低于新房。但是到了2009年，新房的成交量开始大大低于二手房。当年，二手房与新房成交量之比达到1．86比1。今年的头两个月，这一比例更是高达2．47比1。今年4月份，深圳全市二手房销售10404套，新房销售3227套，两者之比为3．22比1。

　　为了盘活存量房屋，专家学者建议应多管齐下。市政协委员、深圳市玉禾田物业清洁管理有限公司董事长周平表示，对闲置的房屋应该采取征收房产税的办法，这样既可以避免资源浪费，限制囤积住房的行为，也可以缩小贫富差距。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，投资客炒房对房价上涨起到了推波助澜的作用。对此，除了采取房产税的措施之外，他建议，政府还应该进一步加大二套以及二套以上房屋的买卖成本。