国家统计局6月10日公布数据显示，70个大中城市的房屋销售价格同比上涨12.4%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.1%，涨幅缩小，但环比仍上涨0.4%。环比是与去年同期的比较，而09年的六月份，数据仍处低迷。

还有一个因素，国家统计局数据基于成交记录，与网上签约时间大约有2、3个月的差距。网上签约到实际完成成交是有时间距离的。

有一则土地出让的消息：“华侨城70.2亿夺全国地王”，文中称：被称为“上海有史以来保证金额最高纪录”的闸北区苏州河地块，最终由华侨城集团以 70.2亿元竞得，溢价幅度49.4%。折算下来其楼面地价高达52783元/平方米，成为全国单价地王。另一幅广受追捧的徐泾镇住宅用地，则被仁恒房产以38.2亿元勇夺，其溢价幅度足足翻了两番。

我认为不论是万科恒大还是绿地，房价的松动目的是及早出货，低点拿地。5月12日，万科中粮获得北京房山区长阳3号地南侧项目。万科拥有该项目50%权益，需支付地价款4.9亿元。实际上，这只是万科时下生猛拿地的一个缩影。 6月7日，万科发布的最新公告显示，5月份，万科新增8个土地项目。记者根据万科今年1～5月的月度销售及近期新增项目情况简报汇总后发现，截至目前万科已在各地新增了35个土地项目。中国指数研究院的调查报告显示，今年前4月万科新增土地建筑面积达913万平方米，居各房企之首。

《每日经济新闻》记者采访我，我认为万科在地产调控背景下仍逆市拿地，此举吸取了2008年公司经历的教训。万科正是吸取了这个教训，在时下土地市场低迷之际，他们没有放慢买地的步伐，以着眼调控过后的市场。

08年一轮同样失误的还有富力。《每日经济新闻》报道：“鉴于对行业发展前景不乐观，2009年5月前的16个月内，富力竟未收购一块土地。但2009年 5月房市反弹后，富力知错就改，开始重兵进入。比如今年4月29日，富力以70.5亿元拍得津南区地块，创造了天津总价的新地王。”

我一直批评万科的拿地策略是有原因的。不能忘记的是王孙之争，“2004年5月份后宏观调控政策到来，业界质疑顺驰的声音愈演愈烈，顺驰的资金链还能撑到何时？因此在当年8月举办的博鳌论坛上，孙宏斌似乎成了众矢之的，又像单刀赴会，所有矛头都指向了他一人，首创置业董事长刘晓光连连向他逼问，而王石则当面讥讽，再加上富力集团总裁李思廉看似平淡的发问等等，种种质疑令孙宏斌委实难以招架。但孙宏斌似乎有一股决不向困难低头的拼劲，不知是各位前辈的言辞激励了他，还是另有他因。总之，孙宏斌再一次提出年内销售额要达到100亿，超过万科。他话音还没落，早看不惯的王石骂他纯粹睁眼说瞎话，吹牛！”

很有意思的是，我们看到08年这一轮，不论是万科，首创、富力，全都失误了。这是04年8.31之后对市场感觉的失误。而孙宏斌，才是感觉最好的。虽然最终孙宏斌出局，但是思想不朽。

楼市新镇是基于遏制部分城市的房价涨幅，不是要打压房地产行业，这个思路必须明确。那么，市场还会翻转也是大家的共识。而1—5月份土地出让的危局，对市场的影响是很深远的。一线城市仅仅完成全年计划的20%。对于市场总不是好事情。但是，市场需求并不会被完全抑制。我们该吸取08年一轮的教训，也就是楼市转暖却有很多企业没赶上销售的良机。原因是错误的看后市，楼市回暖他们因为土地存量和上市量却跟不上节奏了。而09年6月开始的真实回暖，到年底前提早结束，根本原因是万科富力们的恐慌造成高点抢地。

早知如此，何必当初呢？再好的市场，也不是每个人每家企业都赚钱的。

房企认清这一点，降价出货的目的是低点拿地，才是正确的思路。市场，11年绝对是回升的。