羊城晚报今日报道《5月广州房价领跌全国》，摘要如下：国家统计局日前公布的数据显示，5月份70个大中城市新建住宅（即一手房）销售价格同比仍继续上涨，上涨了15.1%，涨幅比4月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份缩小1个百分点，这是全国房价涨幅14个月来首次出现回落。显示一系列楼市调控政策已初显成效，而广州一手房价较4月下跌0.9%，领跌全国。

数据显示，尽管广州一手住宅楼价同比仍然上升14.5%，但低于全国平均水平；而与4月比，则下跌了0.9%，成为70大中城市中，跌幅最大的一个。这已经是广州一手住宅价格从3月至5月连续三个月时间内，环比均处于逐月下降的态势，其中，3月楼价跌11.7%，4月微跌0.3%，5月跌幅继续扩大到0.9%，其跌幅也是连续三个月居全国首位。

对于目前广州楼市已出现量价齐跌的现象，广州市国土房管局新闻发言人认为，市场在调控新政的作用下已显效。“在国家4·15系列调控措施出台后，5月份广州每周的一手住宅网上签约均价都出现明显的下跌，说明国家房地产调控新政‘抑投机、遏上涨’的成效明显，楼市成交出现了量价齐跌的态势，成交量出现较大幅度的萎缩；房价上涨态势不仅得到遏制，而且伴随着成交量下降已开始连续小幅下跌。”

点评：我认为，羊晚的这篇报道嗅觉比较敏锐，尤其是从广州新建住宅房价指数环比连续三个月下降的变化，看到广州房价连续三月领跌全国这一令人关注的现象和态势。

昨天，广州日报也就此话题采访我，但由于我当时在上海登机返穗，没能详细展开探讨。我也提到要关注5月新建住宅环比的数据，因为前两个月环比都有小幅回落：3月环比回落1.7%（不是羊晚报道的11.7%，估计是笔误），4月环比回落0.3%。

其实，不仅环比出现房价回落，同比涨幅也是呈现回落态势的：3月广州新建住宅价格指数同比涨20.3%，4月则是17.3%，5月是14.5%。大约以每月3个百分点的幅度回落，如果保持这样的回落速度和幅度，5个月左右大约在10月份新建住宅同比房价指数将会归零或变为负值。

为何广州的房价会连续三月领跌全国？我认为主要是两方面的原因：

一个是因为涨得快，因此也就跌得快。去年广州房价也连续4个月领涨全国。我在网上找到羊城晚报今年1月15日的报道： 上月穗深楼价涨幅又领跑全国！昨日发布的国家发改委、国家统计局调查显示，去年12月份全国70个大中城市一手房价同比上涨9.1%，环比上涨1.9%，其中广州房价以19.9%的同比涨幅高踞榜首，深圳则以14.3%位列第二。将刚刚获批“国际旅游岛”利好楼市的海口市（同比涨幅13.4%）抛离在第三位。

这已是广州房价连续第四个月领涨全国。去年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，广州房价同比涨幅高达14.7%；10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，广州新房涨幅达12.1%；9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，广州新建住宅销售价格同比上升7.3%，首度在全国70大中城市房价中“称王”。从上面的数据可以看出，广州新房涨幅逐步递增，平均以4.2%的速度增长。短短一年，广州一手房价已经涨了近两成。

还有一个原因是广州的市场化程度比较高，地方政府采取的措施比较务实和有效。价格变化快，就说明市场的敏感度高。因此，广州的房价市场反应很快，无论涨也好、跌也好，都要比其他城市变化要快一些。

当然，这与广州政府政策措施比较务实也有关。比如这次新政细则被批评太温柔，但纵观全国几个大城市还就是广州的楼市调控效果最好。与北京、上海和深圳相比，广州近几年和目前的房价水平是最低的。而这次新政调控取得的效果又是最理想的：成交量下降幅度最小，房价回落速度最快，而且呈现连续小幅下跌的态势。

所以，新政并不是越严越好，而是越切合实际、越务实越好。如果能以柔克刚、以弱胜强、以静制动，以疏导代替堵塞，以增加供应代替抑制需求，这样的措施没有什么不好？这样才有可能既不刺破房地产的泡沫，但又有可能使房价逐步回落到合理的价格区间，进而实现房价的软着陆。