近日，住建部、中国人民银行、中国银监会联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。

继政府同意推进房产税改革后，二套房贷的"靴子"紧跟着落地。在国家经济刺激政策呈现放缓迹象以及新一轮房地产调控以来效果显着的宏观背景下，对于二套房认定标准的推出，多名银行人士表示，此项政策空前严厉。由此看来，政府对于房地产市场的调控依旧十分坚决。新政出台后舆论普遍认为，在严厉的政策下，成交量大跌，价格也将下降，房价拐点的出现只是时间长短问题。有人认为二套房贷细则的出台，将会加速这一进程的发展。而同时，也有人对新规存在漏洞、执行难，以及过于严厉等问题提出了质疑。

那么，严厉的二套房贷认定标准对目前的楼市以及调控效果来说，是必须的还是过于严厉了呢？它会加速房价拐点的到来吗？规定中还有很多具体问题尚未明确，这是否会导致百姓"被二套房"而误伤等负面影响出现，最终导致房地产市场的不良发展呢？

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主题：二套房认房又认贷 误伤需求拐点将至

时间：2010年06月10日 14：30

地点：珠江新城津滨腾越大厦南塔2501 腾讯蓝房网直播间

拟邀请嘉宾

满堂红集团投资拓展部经理  陈靖

合富辉煌首席市场分析师  龙斌

议题：

1.  一方面，5月份部分一二线城市商品住宅成交量环比剧降7成左右，而广州5月份楼市也出现了成交量大跌价微降的现象。从数据上看，4月份出台的一系列房地产调控手段已经起到了显着的作用；另一方面，目前温总理提出要防止政策的叠加，把握政策的力度，在一定程度上也预言了紧缩性政策可能会暂缓。在这样的背景下，政府出台相对来说比较严厉的二套房贷认定标准，是出于何种考虑呢？

2.  有专家指出，对二套房打击过严会造成有效需求严重不足，三套以上投资性购房不能买，改善型二套房买不了，首次刚性需求仍处于无效需求状态买不起，最终楼市走向畸形发展。对此，专家们有怎样的看法呢？

3.  今年4月中旬到6月初，多数大城市商品住宅成交量大幅萎缩，但新房价格还是处于高位的，大范围的降价尚未出现，但是市场调整有自己的规律，量变早于价变，成交量大跌后，价格也必将下降，而二套房贷新规有利于打击开发商炒房囤地，减少房地产的投放资金，促使成交量下降，因而，将会加速这一进程的发展，也即加速房价拐点的到来。对此，专家们认为新规的施行，能在多大程度上抑制到房价的上涨呢？

4.  二套房贷认定标准一出台，各界就有不少舆论对相关规定提出了质疑，比如全国房屋登记系统尚未联网，异地购房存在漏洞，家庭界定存争议，百姓可能会"被二套房"，以及为购房假离婚等问题的出现。这些都会对房地产市场造成极大的打击，对此，专家们对地方政府在执行的过程中有什么建议呢？

5.  广州新政细则比起国十条可以说是温和的，此次二套房贷细则出台后，广州多数中资行尚未有大的跟进举动。那么对于二套房贷认定标准的问题上，专家们认为该以怎样的执行力度，对广州的房贷作出统一的规范呢？

近日，住建部、中国人民银行、中国银监会联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。