新“国十条”出台后，一线城市房地产市场供求关系迅速逆转，刚需消费者持币与资金链坚挺开发商“隔房观望”，导致部分城市住宅成交量出现了环比70%的大跌，但成交均价依旧站在2万元/平方米的高位。目前京沪广深5月楼市下挫，万科等开发商价格松动。2010年6月，保利降价，万科称顺势，楼市新一轮降价或者将全面来临，调控至今，房企信心的脆弱已经开始显现，市场并非固若金汤，其敏感的神经对于政策的任何风吹草动都能迅速感知。此轮房地产调控由中央领跑，随着地方配套政策的陆续跟进，房价却依然保持坚挺，并未出现明显拐点，与此同时围绕房产税征收与否的“口水战”不断上演。就在楼市乱得不可开交之时，房地产龙头企业万科被传出将在全国范围内降价。

2008年-2010年万科王石的“拐点论”，还有收购上海“楼脆脆”，支持地震“捐款门”事件，带头下降房价事件，专门收买“二手土地”事件，一切围绕做服务业主和控制成本及做产品结合的路线。在房地产行业，万科一向喜欢用“大哥”的模范服务业主，引导房地产市场和中国楼市发展，甚至喜欢用“大哥”方式言论，总是独特或者惊奇的意外发现和预测。

有媒体称，“据内部人士近日透露，本月起，万科将在全国范围内降价，以加快销售量，抢占市场。”——6月第一天，这样一则消息在业内传播。在此之前，在万科重兵集结的北京，降价的消息若隐若现。时下万科五号公园楼盘内新近开盘的独栋商业项目万科五号公社，实际销售均价已从4月的5万元/平方米下降至 4.55万元/平方米。实际上，万科在北京的四大热销楼盘皆已降价促销。

虽然对“全国降价”的说法，万科表示不予置评，但2008年万科主动降价，引领行业步入价格下降通道的一幕或许将再次重演。市场有新闻说，万科6月或全国降价，房价或步入明降期，这次万科突然称下降房价，究竟目的是为何？是真的政策调控到房价触顶？还是房企真的山穷水尽，坚持不了，房价下降成为回收资金的最后一搏？还是另外有企图，乘政府大力整治楼市之机会，快速销售房源，抢夺市场份额和现金为王，不仅讨好政府的同时，还可以实现再次向二三线城市的战略扩张目的，例如拿地再融资再圈地？

伴随着万科降价消息的传出，楼市“抄底”的讨论也变得更加激烈起来，房价能否在近期探底成为炒房客与刚需者心中最大的谜团。万科一旦将降价行为付诸实践，则必将引发一线地产企业重新规划下半年的营销发展策略，在无形中实现对外的统一宣传口径，以避免重蹈2007年降价大战的覆辙。这也进一步证实即使这次万科真的降价也仅仅是战略性的阶段调整，难以实现整个地产市场的探底预期。

2009年12月14日之后，中央严格调控下，各大房企依然按兵不动，或者是推迟上市时间，不管是因为资金不紧张和剩余商品房库存不多及时机不利，其实都是开发商对后市和政策的预期，经过2008年深重的调整，2009年发展的繁荣，2010年又再次陷入政策的调整旋涡。但是，今年上半年，万科二次掀起下降房价风暴的传闻，虽然有恒大88折“身先士卒”，却难让投资客和改善者出手购买，刚性需求更是显示得特别的谨慎。

2010年6月1日，伴随着“万科6月开始全国范围降价”消息的传来，“后调控”时期中国楼市何去何从成为业内普遍关注的焦点。在经受了四月调控重拳打击后房价仍未见明显松动，五月楼市则陷入前所未有的平稳僵持阶段。春去夏至，“闷热”的楼市能否迎来一场降价风雨的洗礼，众盼已久的“抄底”时期是否如期将至，万科“被降价”事件成为影响这些问题答案的核心因素。

目前开发商根本就没下降房价，说到“裸卖”风渐起，“带头大哥”万科也要脱的事情更加谈不上。有消息称，受新政影响，买家不入市持币观望，卖家不降价房价高企，买卖双方持续博弈。为此，开发商想方设法“勾引”买家入市。为使不吃亏又要降低房价，“裸卖”成为开发商的首选。曾经倍受开发商宠幸的“精装修”，如今开始受到冷落。近日，万科天河御品打出“团购价10800元/平方米起”的促销广告，据了解，该盘5月21日的公开报价均价1.5万元/平方米，如今急跌近4000元/平方米让记者感到诧异，经详细询问，才知如今的报价已改为毛坯价。新政面前，万科也要“脱”。

裸卖的不仅万科天河御品。据悉，五一开盘的雅居乐花间集毛坯均价7000元/平方米发售；穗和城均价6300-6800元/平方米，可选毛皮房购房；豪利花园毛坯均价6500元/平方米左右；大学城馨园毛坯17000元/平方米；另外，棕榈水岸5月29日开放样板间并开始接受诚意登记，预计六月份会正式开盘，推出单位全是毛坯交楼等等，“裸卖”成主流。

“裸卖”不仅是开发商在楼市低迷时的杀手锏，也是地王的救命稻草。“地王”顾名思义就是该区域地价最高的地块，由于地价高出周边项目，因此开发成本相比也较高，为了减少开发成本保持盈利，大多地王项目选择毛坯出售。据了解，万科金色城品是万科进驻番禺的首个项目，也是当年的番禺“地王”，该项目一直保持毛坯出售。

新政满月，5月各地房地产市场成交哀鸿一片。据数据显示，5月份以来，京沪深穗4城市周成交跌破百万平方米大关，平均为77万平方米，比4月份的平均水平萎缩了37%。同时，一线城市的可售面积萎缩量超过35%。5月24日至5月30日，北京、上海、广州、深圳等多个城市成交面积环比下跌，个别城市成交跌幅环比达51.13%，价格也呈现下滑的态势。对于房企而言，成交惨淡意味着资金压力进一步加大，年初所预想的耀眼全年销售目标正变得越来越模糊。在一季度尚算理想的业绩之后，各个房地产企业正面对新政来的最大困境：在4、5月并不好看的市场数据面前，二季度整体业绩很可能将陷入更大的泥沼。

由于市场交易量的低迷，行业龙头老大万科在北京、苏州、广州等地的部分楼盘已经进行了变相的价格调整，而这一次的调整将是“更大规模的价格调整”。随着楼市调控的推进，在银行贷款、资本市场融资等渠道受阻后，上市房企开始通过多种途径进行融资，缓解资金压力。如恒大、金地、龙湖等大型上市房企，纷纷拓展优先票据、基金募集、境外融资等多种渠道融资，绿城中国、中华企业、新城地产等也纷纷通过信托实现融资。