热点：部分房源价格跌回一年前 买方“以租代买”频现

　　根据易居臣信市场研究中心对全市门店的调查显示，5月份上半月二手房市场热度大幅下滑，各区域门店客户来访量、带看量等重要指标均明显回落，闵行、宝山、松江等外围板块带看量下滑幅度均在6成以上，而静安、长宁、黄浦等市中心区域买方持币观望气氛同样逐渐浓厚；易居臣信市场研究中心表示，成交量的持续萎缩已导致二手房卖方心态明显松动，已逐渐从4月份下半月的可接受议价转变为主动降价。

　　易居臣信金沙江路店店经理贾红兵介绍，5月份以来区域内新增挂牌房源放量，近7成房东心理价位松动，部分房源可议价空间达10%以上，以次新房嘉城为例，4月份新政出台前两房均价在16000-17000元，而短短一个月内个别房源挂牌价格已下调至13000-14000元，跌幅达18%，几乎相当于去年二季度时的价位，但买方市场对此接受度依然有限；贾经理介绍，门店4月份前积累了多组看中金沙雅苑的客户，新政后均表示暂时不考虑出手，而其中一对外地来沪的青年，选择在该小区先租住一年，观察房价走势之后再做决定，而5月份之后这类以租代买的现象在板块内非常常见。

　　同样在普陀区万里板块，易居臣信新村路店反映，板块内标杆楼盘中环家园一套105平米两房，4月初的挂牌价格为270万，而新政出台一周后，房东放弃原先坚持的到手价，将价格调至260万，而在新政满月之后，则再次降价10万，短短一个月内跌幅近8%。

　　易居臣信市场研究中心表示，上海细则以及呼之欲出的住房保有税至今未出，政策的"靴子"迟迟不落地令市场仍未探明本轮调控政策的底部。相对于当前一手房开发商的依然坚挺，二手房业主更容易受到外部市场环境及舆论导向的影响，预计二手房房价的回调将先于一手房。

　　二手房市场样本数据

　　由成交面积段分布来看，50平米以下房源占总量17%，50-80平米之间房源占26.1%，80-100平米之间房源占25.5%，100-120平米之间房源占10.9%，120-150平米之间房源占10.9%，150-200平米之间房源占5.5%，200-300平米之间房源占3%，而300平米以上房源占1.1%。

　　由成交总价分布来看，70万以下房源占总量16.4%，70-100万之间房源占17.4%，100-130万之间房源占13.4%，130-170万之间房源占14.5%，170-200万之间房源占7.3%，200-250万之间房源占12.1%，250-300万之间房源占11.3%，而300万以上房源占7.6%。