地产考验中国：以制度创新求解效率与公平

　　2010年是中国的“转型年”，中国经济领域的一场深刻变革正在加速到来。

　　进入21世纪的十年来，伴随社会转型带来的剧烈贫富分化，中国房地产宛如脱缰的野马，每每轻易超越政府所设置的种种“障碍”而自由驰骋。一部《蝸居》更是集中体现高房价下所产生的社会矛盾，“房奴”、“蜗居”等敏感词汇频频见诸报端、网站，引发广泛共鸣，甚至总理都回应“我也知道所谓‘蜗居’的滋味”。

　　房地产的问题已经远非单纯房地产行业问题，也远非金融问题，房地产问题正在成为“维稳”的社会问题，考验着“转型”中的中国。

　　在经历了种种挫折之后，最近政府出台了强有力的经济甚至是行政措施，希望能够控制住高涨不下的房价。但是，现在所采取的这些举措是否能标本兼治？房价是否会像历次调控一样，回到老样子，甚至迎来更激烈的反弹？政府如何重新规划在房地产市场中的角色？民众如何重新定义“居者有其屋”的幸福内涵？开发商如何面对“暴风骤雨”般的雷霆调控？银行如何防范风险？市场如何重新配置地产资源？

　　这是“一场静悄悄的飓风”！

　　唯有“制度创新”，引导房地产可持续发展，实现中国房地产的彻底转型。博鳌·21世纪房地产论坛2010届年会试图抛砖引玉，与业界共同探讨。