肖文晓：对于取消商品房预售制度我是持赞成的态度，主要的原因是因为预售制度在当初推出的时候，主要是考虑到房地产业刚刚发展，开发企业普遍存在资金紧张的问题。当时的融资渠道也不多，国家又想大力的发展房地产行业，因此出台了类似于商品房预售的扶持房地产行业的政策。

现在来讲，实际上房地产行业经过多年的发展，在中国而言已经是比较成熟的行业，包括融资的模式，开发商也有很多融资的渠道，已经过了政府出台倾斜性的政策扶持的阶段。这就是现在出台了取消商品房预售制度的背景，如果取消的话，我认为应该有一个时间表，不能说今天取消就今天取消，现在的开发商都是按照商品房预售模式进行产品的开发、推广和销售。如果突然要取消预售制度，实行现楼制度供应，就会导致市场出现真空期，人为的导致供需矛盾，对于稳定房价是不利的。政府应该提出时间表，之后给开发商缓冲期，最后再取消预售制度。

主持人：您的意思是房市要循序渐进，不能一刀切马上实行。

肖文晓：我认为给二、三年的时间，就可以取消预售制度。

主持人：谢先生的观点是怎样的？

谢逸枫：我认为肖先生的观点不充分，目前政府不会取消商品房预售制度。该制度已经沉淀了27年，实施了18年，每年的人大代表中都有人提案取消商品房预售制度，至今都没有取消，这就说明商品房预售制度在中国房地产行业确实有必要继续存在。

2007年深圳市人大代表会议上就明确提出要取消商品房预售制度，后来开发商一致反对，又未取消，说明商品房预售制度为开发商和地方财政支持以及购房者购买时降低成本是有作用的。目前的商品房预售制度是非常完善的，没有必要取消。从中国商品房开发的模式来看，开发商一半或者是1/3的资金是从商品房预售额中获得的，还有银行和自有资金构成，因此不可能取消预售制度。

目前实行的商品房预售制度来看，预售制度是没有问题的，全世界90%以上的国家都在实行商品房预售制度，都没有出现问题。为什么中国在南宁开始试点就意味着要取消商品房预售制度？商品房预售跟房价的升降是没有关系的。如果取消商品房预售制度对楼价是没有利反而有弊的，因为取消了商品房预售制度就会助涨房价，因为开发商的成本导致成本的上升，因为现房的价格会比预售房的价格更高。

主持人：您认为政府不会取消预售制度。

谢逸枫：是的，从目前市场运作了18年的情况来看，制度是完善的，没有必要取消的。如果商品预售制度取消的话，最受损害的就是银行，因为很多的银行贷款是贷给开发商的。去年开发商贷款的份额来看，占了银行贷款总额的20%。如果取消了商品房预售制度，开发商资金回笼出现了问题，最后损害了还是银行，地方政府也会受到损害。

从购房者的角度来看，也不会取消商品房预售制度。表面上是增加了供应，实际上供应量就不稳定，因为现房一定要达到准现房的标准才可以出售，这样就会减少有效的供求，因此供需不平衡就会出现价格上涨