- www.3puok.com 2015-02-26 17:23:06
- 中国搜铺网讯
2014年，商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势，开始掉头向下。市场普遍悲观，认为房地产的黄金时代已经结束。2015年，房地产走向将如何演变？地产大佬们各持己见，观点各有千秋。谁才是真正的“预言帝”？
地产大佬看楼市：2015年房价是涨是跌？
乐观派
1、王石，万科集团董事会主席
随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始。
现在一线城市房价已经控制住了，其他城市稳中有降，如果这个趋势能保持住，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。
此外，对房地产行业来讲，最大的调控就是反腐。你会发现，反腐以后，高档房子的需求立刻就减少了，如果能坚持下去那就太好了。
点评：
但在2014年初王石却是预言“2014年楼市不妙”的唱空派，随后楼市的走向的确也印证了他所言非虚。
地产大佬看楼市：2015年房价是涨是跌？
2、任志强，原华远地产(600743,股吧)董事长
新常态下，房地产的增长速度将明显放缓，但房地产仍然是重要的支柱产业。2015年9月供求关系会逆转，房价才会触底反弹并继续上涨。2015年很典型的刚需的需求比去年大，在目前来说，不要认为1、2月份的降低以后会反弹，微观上说此时房产市场低。每个机构对政策的预测，楼市反弹的预测，都显示2015年明显好于去年。
通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来，这5个条件是：库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。预计到2015年中后期，这些条件将逐步具备。
宏观经济并不乐观，商品房库存也是天量，所以需要一个较长的去存货周期，这轮调整的时间比预想的长。人均住房面积是个伪命题，因为人们会不断的改善居住条件，所以未来的需求还是很大，无需过度忧虑。人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖。预计2015年全国房地产投资增速仍然将会在10%左右。
点评：
尽管身离地产第一线，但在业界的发声每每振聋发聩。“任大炮”近年屡屡说出了让很多人不舒服的话，但却几乎次次言中。任志强2015年继续抛出自己一贯“乐观”的态度。
悲观看跌派
地产大佬看楼市：2015年房价是涨是跌？
1、潘石屹，SOHO中国董事长
中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已经达到30平方米以上，可是现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。现在，地产商应该思考的，是如何把已经建好的房子充分利用起来。
SOHO中国从2015年开始，就不再是一家传统的房地产公司，而是一家互联网公司。
不能简简单单把互联网理解为技术或工具，我理解的互联网是带来一个新的秩序，对每个人、每个企业都有冲击。所以，转型是我们每个人都必须考虑的。不是为了转型而转型，不是拿一笔钱去重复别人的行业。地产商的网络化转型，还是要做房地产，但是要从思想、精神上着眼，而不是肤浅的投资。最终我们的目标是通过互联网转型提高效率、降低成本、提高服务质量。
2014年全国楼市降温之际，潘石屹直言，“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的，是金融行业的风险”。“撞冰山论”引发行业热议。 与此同时，作为地产界大佬的潘石屹2014年以来与互联网圈的亲密接触格外多。他不是闹着玩，而是动真格的了，马上发布SOHO中国的首个地产O2O项目。
地产大佬看楼市：2015年房价是涨是跌？
2、余英，保利地产(600048,股吧)集团副总经理
2015年全国房价总的趋势看涨，一线和少部分二线城市楼市整体好于去年但三、四线城市形势严峻，一些“地王”项目难以实现利润，部分商业地产亏本大甩卖，多地会出现土地流拍。
全年的主题是去库存，调控后遗症显露之年，楼市诡异之年。二手房成交继续萎缩，限购政策将在今年退出。
曾经高精准预测2013年房价暴涨的余英经常在公开场合发出惊人之语， 但一向乐观的他今年也变得谨慎了。与此同时，保利地产继续调高了2015年的销售目标。
地产大佬看楼市：2015年房价是涨是跌？
3、赵国雄，香港“百变楼神”，长江实业执行董事
李嘉诚先生对中国经济非常有信心。他和长和系高管都认为，在经济增速放缓的同时，国内许多产业却正在转型，对于高科技、高增值产业正投入更多重视，这个方向走对了。
未来几年中国经济增速还将慢慢下降，但产业结构却更为成熟，不再止步于做“世界工厂”，而是发现新的经济增长点。中国经济新的增长点有两方面：一是高科技、高增值产业；二是内部经济需求。
过去几年房地产供应量过大，导致存货可能需要几年才能销售尽。同时，过高的财务成本也阻碍了内地房地产企业的发展。不仅是二三线城市，上海（楼盘）等一线城市的房产市场同样不乐观，未来两年，内地房地产市场将面临调整，房价极可能下降。
在香港处于非典时期市道低迷的状态下，长江实业坚持卖楼，取得不错的销售业绩，是当时惟一推盘的开发商，赵国雄也因此被誉为“香港楼神”。他现在每次卖楼均以不同造型亮相，得名“百变楼神”。
结语—
“只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。”这是巴菲特的名言，用在股市里如此，用在现今的楼市里，也同样如此。房地产的潮水正在退去，裸泳者光着屁股浮现出来了，2015年楼市江湖不寂寞啊。
中立持平派
中立持平派
1、王健林，万达集团董事长
可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整和货币刺激，或许2015年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，这种想法是不切实际的。不要再对房地产行业再次高潮抱有任何幻想，除了北上广深等局部地区，行业整体已经呈现过剩局面。
中国房地产不会崩盘，城镇化发展是最大利好因素。我们杠杆率没有那么高，而且中国有强有力的政府，也会适度调控。再加上一个最大利好—中国城镇化率还比较低，约为52%，剔除农民工等并未享受到城镇化人群，我估计真实的城镇化率在40%左右，所以我们还有一段时间的转型期。
从2014年圣诞节到迈入新年，王健林以一系列眼花缭乱的布局，牢牢占据着地产、财经、IT版的头条。目前万达主推的轻资产运营模式，突破了传统商业地产上的重资产模式。故而，王健林对楼市的“暧昧”态度可能与其投资布局有关。
地产大佬看楼市：2015年房价是涨是跌？
2、张玉良，绿地集团董事长
从2014年四季度以来，我们能看到政策层面更加注重市场机制的作用，正在根据市场状况进行相应的预调微调。“去库存”成为楼市主基调，信贷政策、限购政策逐渐松绑。我相信，这会对行业恢复市场化调节能力和良性发展起到一定积极作用。
宏观经济增速放缓带来的市场信心和预期的变化、针对房地产行业的流动性支持不足、局部市场供需结构的失衡成为主要因素，加上上年基数较高，市场出现回落也是正常现象。2015年我国房地产市场仍然会稳健发展。
值得关注的是，2014年以来，企业外部发展环境不断深化调整，中国经济“新常态”特征日趋明显。房地产行业在去年高位高速增长的基础上，出现了深度调整和分化，并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑，一批企业经营困难加大，房地产行业“洗牌”在所难免。房地产的激烈竞争也成为常态，行业正从“规模”向“利润”换挡，房企竞争力从重“产品力”向“产品力+服务”过渡，以移动互联网为代表的新技术、新渠道、新模式改变了商业形态和市场预期，这些都要求企业要进一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务，更多依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利，系统提升运营管理水平是房地产业的根本出路。
点评：
恒大作为标杆房企，近期推出不少多元化转型举措，或拓展养老地产、转型“服务商”、或涉足互联网、或发力海外地产。未雨绸缪总是好事。
3、夏海钧，恒大地产总裁
3、夏海钧，恒大地产总裁
房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势，2015年房价将维持在一个平稳的状态，但是销量会有上升，房企去库存、增加销量会成为2015年的一个主旋律。2014年恒大地产就是以价换量，2015年还会坚持这个大的方向。只有这样，我们才能度过现在这个寒冬。
房地产行业集中度会进一步提高，2015年甚至到明年，很多中小房企会面临着一个更加困难的境地。对于现在房地产行业低谷来说，会成为大发展商的并购机会。也就是说房企两极分化会进一步加剧，大企业可能更大更强，小企业可能面临着一些并购的机遇或风险。这将是风险与机遇并存的一年，想要“脱颖而出”，就看你是不是抓得住机遇了。
据中国搜铺网(www.3puok.com)
