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　商品住宅空置率的合理区间一般为3%～ 10 %，如果商品住宅空置率小于 3% ,则可供购房者选择的商品住宅较少 ,购房者不能买到满意的商品住宅 ,不利于住宅市场的发展 ;如果商品住宅空置率大于 10 % ,则商品住宅空置严重 ,住宅市场将会出现一系列的问题 ,乃至影响国民经济的正常运行。

从鄂尔多斯的“鬼城”开始，空置率也一度成为大家所担心的问题。随着房价日益偏离宏观经济基本面、居民收入状况和住房租金水平，房地产市场上继续高位接盘的人已日渐稀少。不可否认，当前我国住房拥有率较高，即使是置业困难的一线城市，住房拥有率也高达70%。不仅如此，当前热点城市住房空置率普遍较高，相当多住房销售后长期无人居住，存在巨大浪费。这种情况在一线城市北京、上海也较为普遍，拥有多套闲置房产的业主大有人在。据北京市房地产交易管理网数据统计，2013年全市二手房总成交套数环比上涨13.4%，为最近3年高点；而同期新建住宅成交网签套数则环比下降3.3%；二手房成交套数占比已达57.8%，表明市场空方逐渐增多。

　　不可否认，近年来，国内房地产投资一直保持了近30％的快速增长势头，商品房销售价格一路攀升，商品房空置面积总量曾一度明显下降。然而，在过去十多年强烈房价上涨预期的演化过程中，开始怀有疑虑的购房者在面对楼市时，都逐渐成为坚定的看涨方，并推动房价持续不断走高。而随着房价日益偏离宏观经济基本面、居民收入状况和住房租金水平，房地产市场上继续高位接盘的人已日渐稀少。

　　值得一提的是，我国为数众多的居民虽然缺乏风险决策和自担能力，但在住房市场上的购房行为表现犹如抢购高收益财富管理产品那样狂热，明显存在非理性色彩。为避免城市空置率的进一步扩大，政府的正确引导作用确实必不可少。

据中国搜铺网(www.3puok.com)