中国搜铺网讯

　回顾近几年厦门楼市整体情况，近三年来厦门房地产市场年均消化量350万平方米左右，所以目前厦门带户口住宅存量仅仅满足两年的消化量。而根据最新户籍管理规定，2016年1月1日购买我市商品住房不再享有“购房入户”政策。所以两年后厦门存量房将面临入户政策调整的大限，2014、2015年显然是在厦门购房置业的最佳机会。

　　2013年已近尾声，从近期厦门楼市的开盘情况可以看出，厦房企捂盘惜售现象较为明显，而根据本网之前报道，明年的厦门地产已初步显现涨价冲动。从机构发布的房地产市场11月“百城价格指数”环比连续18个月上涨的态势看，今年以来累计上涨10.74%，同比连续12个月上涨，包括厦门在内的十大城市涨幅明显高于百城平均水平。据此业内察觉到，明年厦门楼市强势地位仍将持续。

　　“户口房”存量仅够消化两年

　　根据厦门中原地产的最新调查结果，厦门目前带户口住宅土地开发存量约1070万㎡，约10万套，按照目前厦门年均消化350万平方米左右的住宅销量计算，扣除商业地产、写字楼等部分，厦门楼市的存量房大概仅够消化2年，未来带户口房源逐步稀缺化，到2015年底可望消化完毕。

　　中原地产分析认为，取消购房落户的政策推出将加快外地购房入市举动，需求进一步释放，同时由于取预售证条件从严影响，供应大幅延后，开发商虽也会加快开发速度，但短期内供需矛盾极大，加上楼面价频频刷新，价格上涨动力十足。

　　所以，在某种程度上，厦门目前市场上存在的有限的“户口房”，成为了房企酝酿涨价的一个新筹码。一位不具名的业内人士向记者说道：“在国家没有新的户籍管理政策出台前，厦门目前仅剩的这批带户口房源，在未来至少两年内，都将成为楼市的‘香饽饽’，考虑到一些福利以及子女教育问题，‘户口’在普通购房者的心目中依然占据极其重要的位置。”

 

据中国搜铺网(www.3puok.com)