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　在“楼市周刊”十周年之际，也因2013年年末的到来，让我们回眸：

　　2006年，亚东朴园的邱宁宁老总，因为参加在碧榆园的一个老总联谊会，有人告诉他黄鹤山下有块地，是不是前去探看一下。邱宁宁在午休时间与几个朋友踏着荆棘遥看，山岗坡地，一条羊肠小道也没有。

　　驸马山庄、冠城国际等参与到南徐板块的启动期。两个巾帼女将，一个大手笔的做独幢，一个鹤立鸡群坚守高品质路线，其出众的产品号召力，一时引起业内膜拜如潮。

　　南徐的成长期，借得万达综合体的助推，形成了镇江楼市史上令人难忘的火爆期，人们子夜即起排队拿号，消费者的抢房热情一时高涨如潮。

　　2003年“非典”过后，大中城市房价在稳步上涨四五年后，开始加速，至2007年，干脆变成了一路飙升。市民们像买大白菜一样抢购动辄上百万的房产，开发商不计成本地抢购“地王”，房地产这个中国新兴的支柱产业进入“空前繁荣”状态。

　　“我们怀念2006年的房地产市场”，一位国企老总说。以企业逐利的天然本性，大凡都会怀念2006年，而之后的2007年市场更加火热。曾记否，那一年，售楼小姐个个牛气冲天。

　　2008年，持续从紧的货币紧缩政策，结束了房地产长达10年的“蜜月”期，大量开发商却未能像舞者定格在高潮中一样完美收官，而是陷入资金紧缺、楼市入冬的窘境中，越来越多的购房人因为担心房价下跌或者房价太高而捂紧了钱袋。

　　2009年的早春二月，房地产商之间有个避之犹恐不及的词：资金链断裂。

　　2010－2013年，镇江全面加速城市化建设。城市化带来的刚性住房需求和人们生活水平提高后对居住条件的改善性需求趋于旺盛，市场向理性回归，性价比成为人们关注的焦点。

　　无论是昔日帆樯林立的江河十字交汇，还是今天现代化的CBD、Mall、综合体、商圈；无论是上世纪单一城市地标建筑，还是今天被淹没在鳞次栉比高楼中日显矮小的老楼……无不显示出镇江城市之变——格局在变，形态在变，观念在变，市民们的生活和生产方式也在发生改变，朴素的城市之美正在被现代、大气的都市之美所取代。

　　一座房子，不仅仅只是钢筋与混凝土的结合体，房子里有人们对生活的期待和追求，有人们享受精致生活的态度，还有人们对家人的爱和承诺。   

　　10年前你住在城区，一条街的人几乎都认识你；十年后，你搬到了哪里？（城市大了）。

　　10年前，老张住的是砖混结构的公寓房，客厅只够转身，楼上咳嗽楼下都能听到，昏暗的楼道间家家都舍不得安盏灯；10年后，老张家搬到了新小区，老张家的客厅可以打太极拳，坐在飘窗前天天可以晒太阳。（居住条件好了）。

　　10年前，老张坐一次电梯都心惊胆战，有家开发商在城西建了两幢小高层，业主户户都要坐电梯才能进家门,成为本地新闻；10年后，镇江的超高层建筑如雨后春笋。（城市天际线越来越高了）。

　　10年前，买套商品房十万二十万就要使出吃奶的劲；10年后，你家有两套他家可能有三套房。（家庭理财了）。

　　这十年，改变的不仅是人们的容颜，还有城市面貌。

　　人们已经习惯性地把镇江的东南西北中分成不同的板块，南徐板块、滨江板块、城中板块、运河板块、丁卯板块、官塘板块、丹徒新城板块、镇江新区板块等。当把这些板块拼接起来后，人们发现镇江早已突围出油条状的格局，日新月异的一城两翼一核四区格局，这就是当今我们栖居的城市新版图。

　　每个板块已建成的楼盘与在建楼盘，稍为留心的人都能如数家珍。这便是十年风云变幻的楼市给予一个普通百姓的洗礼。  　

　　有离开镇江跟了儿女扎根外省的人，故土难离，打算到镇江再次置业，条件是附近要有商圈。

　　镇江人的商圈一度只有大市口。曾经，大市口的繁忙与繁华给人的印象便是水泄不通。坐在大市口的城市客厅，便是坐在了城市的中心。

　　许多人走出了大市口商圈，他们或在万达金街享受着下午茶的悠闲，或在滨江的龙吟坊坐看云起，或在丹徒新城的冠城商业中心一家人享用肯德基全家套餐……商圈，是开发商给特定板块量身定制的生活配套。

　　纵观今天镇江的跨越发展，城市形象璀璨夺目，知名度日益提升。镇江商业环境已经步入多中心商业发展时代，主城区及周边多个新兴的商业中心逐渐崛起。作为城市新地标的财富广场、苏宁广场开工建设，将扩展大市口商圈辐射范围。随着城市规划格局确定，青年广场、南徐、丁卯、学府等商圈，必将迎来新一轮商业区域的发展竞争，引领镇江市民享受时尚的消费生活，共同营造镇江“大商业”氛围。

　　城市离不开居住功能，城市更离不开商业配套。在城市发展的过程中，人们经历了沿街为市的社区商业，走过了专业化大卖场时期，现在的人们更痴迷城市综合体的Mall时代。

　　城市综合体时代是一个城市商业地产发展的最高阶段，城市综合体的核心内容由6方面组成：酒店、写字楼、公共空间、购物中心、文化娱乐休闲设施、公寓楼等。在一个城市人口密集的区域设置一个这样的城市综合体，无疑是一种合理的需求。　　

　　1997年有人在丁卯建了一个别墅群，起名叫锦江花园。在住宅小区的启蒙时代，这家叫昌旺房地产开发公司的老板可谓是第一个吃螃蟹的人。单体独幢，102亩102幢，幢均占地一亩，一亩约666.6平米，刨去建筑占地，展开想像吧，它的院子是多大？老陶就生活在这样的院子里，过着隐居般的神仙日子。不知多少人曾恳求锦江花园的业主老陶：土豪，交个朋友不，让我看一看你家的大院子？ 

　　有人说，别墅是终极置业，满足人们的居住理想。也有人说每个人的心里，都做着一个别墅梦。

　　事实上，自2006年开始国家对别墅用地严格控制，使得别墅用地成为了“零供应”，独栋别墅向多元化的类别墅转型。因此，锦江花园成为独幢别墅的奢侈绝版。

　　还有一处，从前的大东滩，镇江最早的大宅式别墅。当人们为自己的别墅梦忙碌时，那里的业主享受着较为开阔的前庭后院，时间也好历史也好，就这样把这部分人跟更多的人在居住上拉开了鸿沟。 　

　　2011年夏天，记者随镇江媒体采访团去北京看远洋地产的“远洋傲北”楼盘，得到一番感慨，突然对荷尔德林的“人类，充满劳绩，诗意地栖居在大地上”心领神会。在这里，流传甚广的诗化的文学语言，如此精确生动地解释了一种理想生活方式至关重要的条件，那就是，先把自己缔造成一个“土豪”。

　　目前本土叫卖的别墅、类别墅产品，有南山脚下的山林名苑、绿园山庄；有西津渡旁金山脚下的金山湖一号、江南府邸尊邸；有长江臂弯的招商北固湾奢华别墅；有丹徒区域的驸马山庄三期玺湖别墅，不一而足。

　　“高端别墅项目景观的稀缺性和不可复制性更体现了别墅的优势，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。”某老总表示。

　　换言之，别墅是不可复制的；可以复制的产品不叫别墅。    　　　

　　2003年的《京江晚报》有一篇署名文章，题目是《房价：将进入平台期》：

　　“大约是从2000年下半年起，我市房产价格就像施足了肥的庄稼一样‘见风涨’：以每平方米计，市中心最高房价突破了3000元大关，斜桥街一小区的房屋基价现已超过3200元；长江路的房价比一年多前翻了一番还多；就连城郊接合部的丁卯片区的房价也大都在1600-1800元之间；以往处于我市房价‘价格盆地’之一的桃花山庄片区现在价格也居高不下；前年，一位市民在岗子下以每平方米1200元出头的价格买的商品房，据说现在要是出手转卖的话，每平方米能赚到800多元。”

　　其实自从福利房制度取消以后，货币化购房便与百姓息息相关。房价每一年都是热议话题，无论涨跌。

　　2003年，镇江有专家认为，我市房产市场的发育已基本上“成熟”，在正常情况下，房产价格将进入一个“平台期”，不会大涨大落。

　　事实证明，预言除了是预言，它什么都不是。 2013年的镇江房地产市场，有的高层住宅的单价已涨至万元，而房屋总价过500万元的大有所在。

　　土地使用权出让，地价大幅上扬，房产开发商成本增加，房价迅速上扬在情理之中。

　　城建力度的加大，一方面使土地增值明显，另一方面又使拆迁户增多；拆迁方式根本改变，由拆迁还房的实物拆迁变为货币拆迁，货币拆迁后，住房被拆，拿了钱总要买房住，这样房产市场又增添许多买家。城建力度的加大和拆迁方式的改变也大大抬升了房产市场的需求。

　　有人戏言，这几年全国最有名的开发商想来的都来了。开发商也有种种，高喊捅破价格底线的，并非没有利润。死扛价格绝不跌价的，也许真的是自有苦衷。

据中国搜铺网(www.3puok.com)