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近期频出的“地王”，显然已触及管理层的神经。9月25日，国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求供求紧张的城市年内务必不再出地王。

　　地王集中出现，当然只是表象，其背后潜藏的是土地市场错综复杂的供求关系。从近期突然集中出现的诸多地王中，通过分析，或许我们不难找出其共同的特点，以及这些共同点背后的一些奥秘。

　　9月4日，北京农展馆地块成交楼面地价为每平方米73099元，成为北京新单价地王；9月5日，上海徐家汇中心项目地块成交总价217.7亿元，成就上海新总价地王……

　　“地段，地段，还是地段！区位，区位，还是区位！”对于土地市场的需求方——房地产企业来说，面对这些黄金宝地，志在必得地展开激烈竞争自在情理之中，试想有哪个“面点师”不偏好“优质面粉”的？

　　在房企天生偏好优质地块的同时，更重要的还有房企具备追逐优质地块的资金实力。8月14日，在海南三亚举办的“2013博鳌房地产论坛”上，与会者几乎一致认为，当前大部分房企资金较为宽裕。

　　天生的偏好，再加资金的宽裕，从土地市场的需求端分析，地王的出现自然也就很正常了。让人匪夷所思的是，土地市场的供应端在楼市调控信号明显收紧背景下，为何会不约而同地纷纷推出珍藏多年的黄金宝地？

　　据媒体报道，8月下旬，住建部约谈了南京等七个房价上涨过快的城市，强调各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。让人不敢想象的是，住建部约谈刚刚结束，各地却似赶集般地冒出了一个又一个新地王，难道地方政府就不怕被约谈被问责？地方“顶风”推出地王的背后，又潜藏着怎样的秘密？

　　一分钱难倒英雄汉。一些地方之所以“顶风”推出一个又一个新“地王”，关键是地方财政资金链条差不多绷紧到了极限。据审计署2011年《全国地方政府性债务审计结果》，53%的地方债务将于2013年底前到期。曾有机构推测，2012年底到期的地方债务，至少有四分之三是展期处理的。因为地方债务平台贷款大多投资于基础设施，虽然账面上预期收益能做得很好，但实际上真正能产生收益的不多，违约是难免的。

　　当然，地方债务在得到展期的同时，地方新增贷款规模也受到了控制。如2012年11月5日，国土资源部、财政部、央行、银监会联合发出了《关于加强土地储备与融资管理的通知》，收紧银行对地方的土地融资规模。

　　在地方政府所倚重的土地财政中，占大头的是土地融资所得。现在，土地融资被收紧，再加财政收入增速放缓，而地方到期债务规模不降反增，其他刚性支出也无法缩减，地方“入不敷出”的缺口在放大、资金链条在绷紧。

　　随着8月份审计署对政府性债务全面审计，各地负债率、债务率、偿债率等指标随之裸露。这些指标中特别是偿债率指标，许多地方其实早已逼近或超过警戒线，而一旦超过警戒线被证实，也就意味着地方债券发行之门的关闭。

　　推出地王获得巨额土地收益，既可直接弥补“入不敷出”的资金缺口，又可“做大”如偿债率的“分母”从而降低偿债率，保证债券的发行，避免地方财政资金链的断裂，其吸引力自然也就超过被约谈问责的压力了。

　　总之，房地产企业资金宽裕、地方财政资金链紧绷，两者结合最终导致了地王的产生。

据中国搜铺网(www.3puok.com)