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伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，9月（截止9月24日）北京纯商品住宅（不含保障房）网签6833套，与去年同期持平，比上月同期上涨2.6%。预计9月全月的网签量将超过8.3万套左右，也将再创3月份楼市调控以来，月度网签量的新高。

　  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，虽然信贷环境渐渐收紧、部分银行房贷门槛逐渐提高，但无法从实质上影响交易的正常释放，毕竟北京新房市场供不应求的形势太严峻，多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上。

　　信贷收紧难挡房价上涨预期

　　上半年全国重点城市的成交大涨，银行信贷额度的大幅使用，也使得市场担忧下半年银行信贷收紧对房地产市场成交产生影响。因此，今年以来，有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析称，目前多家已经暂停房贷业务的银行，并非官方口径宣布暂停房贷，而是因其首套房贷款等基本无优惠，购房者并不会选择这些银行做贷款，故出现了事实上的贷款暂停。

　　尽管如此，市场行情依旧火爆，开盘售罄的“日光盘”渐多，甚至有地方出现购房者发出“求求快点开盘”的呼声。位于来广营的望京金茂府小区以及位于北京市东四环附近的华侨城、位于北京市大兴区的中建国际港等多个项目都在开盘不久后便几乎销售一空。

　　“前段时间看的一个盘，才8千，犹豫了几个月，就涨到了1万1，这次不能再等了。”在京上班但准备回乡置业的小张表示，手头儿的钱就那么多，房价涨这么快，意味着计划买的房子面积要不断减小。

　　胡景晖分析表示，购房需求较为迫切的首次置业和首次改善的刚性需求的平稳释放，支撑了住宅交易量持续走高。尤其是金九银十传统购房季，以及未来房价仍将持续上涨的预期，更进一步加强了刚需人群的出手意愿。

　　京郊不断看涨 交易占比提高

　　我爱我家相关数据显示，从区域看，9月份城六区二手房交易量占全市的比重为50.2%，比上月下降了7.8个百分点；9月份城六区的二手房交易均价为4万元/平米，与上月相比上涨了5%。

　　9月份昌平、通州、大兴等10个远郊区县的二手房交易量占全市的比重增加至近突五成，二手房交易均价为23268元/平米，环比上月基本持平。

　　在刚刚过去的北京秋季房展会上，记者注意到，北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘。作为近几年供应主力的大兴、房山、顺义，五环、六环之间的楼盘均价普遍已在每平方米2.5万元以上，即便是六环外的一些热点楼盘，价格也已逼近每平方米2万元。

　　由于北京可售楼盘越来越少，价格也持续上涨，不少在北京工作的购房者不得不选择在京郊地区或者在紧邻北京的河北部分县市买房，导致这些地区不断出现“日光盘”，价格也不断被看涨。

　　目前来看，虽然金九银十量价上涨已经成为定局，但北京后期即将出台的限房价竞地价每年2万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台，有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。

　　胡景晖表示，受限购、房贷优惠取消影响，有限的购房需求仍将以平稳释放为主，难以形成集中爆发的局面，所以房价出现大幅上涨的可能性也不大。

据中国搜铺网(www.3puok.com)